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在學(xué)位房買賣過程中，購房者應(yīng)如何避免戶籍糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 359人看過

否則，可能會出現(xiàn)一些關(guān)于“戶籍”的爭議，比如昨天的新聞中提到的廣州的謝女士和梁先生“廣州市民終于買了一套學(xué)位房，戶籍被占用了12年”。廣州的謝女士花55萬元買了一間學(xué)位房。不料，對方的戶籍一直沒有搬走。她急得睡不著吃不著。”她擔(dān)心她的孩子不能整天上學(xué)。最終，他起訴了老房主，并得到了相應(yīng)的賠償。廣州市民梁先生也遇到了類似的問題。2004年，梁先生購買了一套擁有省立學(xué)校學(xué)位的房改房。到現(xiàn)在已經(jīng)12年了，但老業(yè)主還沒有遷戶口。這件事還沒有解決。一是辦理完交易手續(xù)后，出賣人或出賣人家屬的戶口不符遷出，買受人無法入戶；二是出賣人及其家屬的戶口雖已遷出，發(fā)現(xiàn)他人仍占有該賬戶甚至主張房屋使用權(quán)，給購房者收回房屋入住帶來困難；

事實上，這并沒有引起購房者足夠的重視。那么，在二手房銷售的實際過程中，購房者應(yīng)該如何避免戶籍糾紛呢？

1。合同中明確規(guī)定了戶籍的轉(zhuǎn)移

合同中明確規(guī)定了房屋內(nèi)現(xiàn)有戶籍遷出的期限和相應(yīng)的違約責(zé)任，并必須明確注明是“所有戶口”，否則可能會遇到趙女士的情況。另外，如果是為了解決孩子的學(xué)籍問題而買房，別忘了在房屋買賣合同中明確規(guī)定使用相應(yīng)學(xué)籍。

2。對于二手房，提前向教育部門查詢學(xué)籍使用情況，即使買了房子，也可能拿不到學(xué)位，因為可能是最后一個住戶或最后一個住戶入住，因此購房者應(yīng)提前與學(xué)校和教育部門核對相關(guān)招生政策和學(xué)籍使用情況，并在合同中明確約定的錄取指標(biāo)使用情況和相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、公安機關(guān)要提前了解落戶政策，

戶籍遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，且不同地區(qū)存在一定差異。建議相關(guān)政策中的涉房購房應(yīng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊笇?dǎo)，千萬不要盲目購買賣家或中介的擔(dān)保，以免最終利益受損。你知道嗎

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