租房合同未簽訂，押金已付，如何處理糾紛

首先，與房東協(xié)商。其次，最好做一個(gè)補(bǔ)充簽名。如果之前的定金收據(jù)上注明了出租人、承租人和具體出租房屋，也可以視為出租房屋的真實(shí)意思。我們?cè)诟抖ń鹬氨仨毿⌒摹Ｎ覀儜?yīng)該提前簽訂合同，把必要的條款寫清楚。在簽署正式的存款協(xié)議之前，您必須指定存款的歸還日期。以下是為您提供的子模型合同，以防萬(wàn)一。然而，要收回押金并非絕對(duì)不可能。在以下三種情況下可以取回押金：

1。給付定金的人是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人，即不滿18周歲的人（16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動(dòng)為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人）。

2。出租房屋是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋。出租房屋是經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。

在后兩種情況下，即使簽訂了租賃合同，合同也將無(wú)效，出租人最終會(huì)返還定金，因此在這三種情況下，定金可以返還。存款的性質(zhì)和種類，是指當(dāng)事人約定一方向另一方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為債權(quán)的擔(dān)保。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在促進(jìn)債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。定金中有一個(gè)特殊的法律概念，即“定金罰則”，即“支付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)”。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者按照約定追回。最高人民法院于2000年12月8日公布了《關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋》，將保證金分為以下四類：合同保證金。合同保證金的設(shè)立是為了保證主合同的簽訂。合同保證金的特點(diǎn)是其法律效力與主合同是否具有法律效力無(wú)關(guān)。意向書等協(xié)議約定定金的，自當(dāng)事人實(shí)際支付定金之時(shí)起發(fā)生法律效力。當(dāng)當(dāng)事人擔(dān)保的合同行為沒有發(fā)生時(shí)，拒絕簽訂主合同的當(dāng)事人將受到定金的處罰。（2） 押金。定金是指約定作為主合同成立或生效的重要條件的定金。當(dāng)事人在合同中約定有定金而不支付定金的，合同無(wú)效。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者主體已經(jīng)履行，即使支付定金的當(dāng)事人沒有按照合同約定實(shí)際支付定金，主合同的成立或者效力仍然應(yīng)當(dāng)確認(rèn)。

3。解除定金是指以定金作為保留解除合同權(quán)利的價(jià)格，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。

4。違約保證金。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟(jì)的定金。

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