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寧波
農村村民宅基地的法律規定
村民在農村建房，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。
農村村民居住用地由鄉（鎮）人民政府審核，縣級人民政府批準，其中涉及占用農用地。審批程序依照本法第四十四條的規定辦理。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。一是在農村實行“一戶一宅”制度。也就是說，每個農村村民只能在一個地方擁有一塊宅基地。根據本法規定，農村村民只能利用本集體經濟組織擁有的集體土地建房。因此，農村居民只能在戶籍所在村（村民小組）申請宅基地，不能在其他村（村民小組）申請宅基地。原則上，主要原因是村民不能申請原房屋續租。這里還需要說明的是，宅基地不等于一塊地，宅基地可以分開，但面積應該是累加的。宅基地已擁有并達到規定面積標準的，不得購買房屋，也不得將其他地區農民擁有的房屋作為房屋購買。農村村民宅基地標準由省、自治區、直轄市規定。我國幅員遼闊，人們的生活習慣和自然環境差別很大，對住房的要求也不盡相同，宅基地面積也相差很大，因此不可能制定統一的國家標準。各省、自治區、直轄市都根據原土地管理法的規定作出了規定。各省、自治區、直轄市在修改土地管理法實施辦法時，將根據當前實際情況作出相應調整。二是農村村民要按照土地利用總體規劃建房，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農村村民只能將鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設區域內的村、集鎮的土地用于住房建設，這是本法的原則。由于農村居民點建設分散，農民宅基地超標現象普遍，村里閑置土地多，形成了“空心村”。我國農村居民人均用地190多平方米，超過最高標準150平方米的27%。因此，今后農民將主要利用村里原有的宅基地和閑置土地建房。除實施村莊搬遷整理、土地整理和災后重建外，原則上不得占用耕地建房。三是農村村民建房要經縣級人民政府批準。但涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平、公正。根據農村村民自治原則，村民代表大會應發揮作用，討論他們是否具備申請宅基地的資格。審批前要聽取農村村民的意見，審批后要公示，接受群眾監督。第四，農村村民出售、出租房屋后不得批準宅基地，這是防止農村村民以建房為名從事房地產活動的措施。但村（或村民小組）兩戶宅基地不合格，其中一戶申請宅基地的，不屬于這一類，經村民會議討論同意，可以依法申請宅基地。你知道嗎
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