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寧波
工業用地轉住宅用地能否交易
工業用地轉為住宅用地是否可以購房？
1。對于工業用地上的房屋，要改變土地性質，即房屋轉為居住用地可以掛牌交易，否則就可能存在違法經營，因為改變土地性質很難，因為國家規定禁止開發建設工業用地，除工業廠房、工業辦公樓和工業建筑外，任何形式的公寓住房（附屬住房除外）均可出售。另外，由于按照國家規定，工業用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年，因此，工業用地性質變更為住宅用地后，取得房產證后，可以正常轉讓，住宅用地產權可享受70年。
3。在工業用地正常交易前，必須將土地由工業用地變更為住宅用地，并在規劃用途中確定土地變更情況，然后再進行招拍掛，這樣買家才能正常交易，否則風險很大。工業用地轉住宅用地如何購房？
一般程序是先到規劃部門變更規劃，再到國土部門根據變更后的規劃變更土地用途性質，補交土地出讓金。工業用地轉為住宅用地后，一般可以申請購買：
1。需準備以下材料：簽訂付款協議、簽訂銷售合同、支付首付款、簽訂貸款合同、抵押合同、申請房產證、身份證、結婚證（或單張證）、戶口簿、房產證、房產證等，如果您有孩子，請提供出生證明和公積金賬號。需要確認：確認是否符合購房條件，是第一套還是第二套（還要確認之前銀行信貸是否良好，這也影響到第一套或第二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或組合貸款。三。確認購房意向，用身份證和押金簽訂買賣合同，支付貸款首付，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，支付余款，遷出戶口，交驗房。
以上是工業用地轉為住宅用地后房屋銷售的內容。由于土地使用權是有限的，工業用地上的房地產使用權能否自動續期尚不清楚。因此，在工業用地上購買商品房和住宅存在一定的風險。你知道嗎
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