在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
你能在蘇州買一套小產權房嗎
首先，讓我們來看看小產權房的概念。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。鄉鎮政府發放的所謂小產權實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。業內人士也表示，小產權房雖然可以暫時實現業主的住房夢想，但畢竟風險太大，所以最好不要輕易購買。法巴網小編也為大家查查小產權房的幾大弊端。首先，缺乏“五證”是消費者取得房地產許可證的前提，即要有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產證。
雖然“小產權房”火爆，但不少業內人士認為“小產權房”存在諸多風險，最大的問題是沒有產權，不受法律保護。二是拆遷補償難。除了無法申請房產證外，那些“廉價房”實際上是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆遷，業主也不會得到拆遷補償。三是房屋質量難以保證。沒有人監督房子的質量。一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和售后保修難以保證外，入住后的物業管理也很容易出現問題。四是配套設施不完善。而且，以后一旦發生糾紛，可能連水電都沒有。第五，遺贈也很麻煩。
由于產權的缺失，將來繼承會有很多麻煩。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。
一位業內人士也透露，由于沒有相關手續，房價普遍很低。一些開發商正在“另辟蹊徑”。一旦清盤，他們就無法履行承諾，立即離開，隨后的許多麻煩都留給了買家。
不要放棄購買小房子的權利，也不要暫時放棄出售小房子的權利。小產權房隱患太多了，別買了
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司破產股東個人財產有影響嗎
2021-02-05長沙統一標準解決醫療糾紛 醫院自己舉證無過錯
2020-12-17法律援助機構的法律援助能做什么
2021-02-28股份有限公司公開發行股票應報送什么文件
2020-11-23如何撰寫交通事故和解賠償協議書
2021-02-14新拆遷條例終結暴力拆遷
2020-12-10不得擔任商業銀行的董事、高級管理人員的情形
2021-01-09治安案件金額立案標準是什么
2021-01-12業主大會及業主委員會的區別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
2020-12-29一房多賣構成犯罪的條件是什么
2020-11-12離職補償金沒給怎么辦
2020-12-272020勞動法律關于勞動力外包是怎樣規定的,與派譴的區別
2021-03-23終身壽險的保障期限是多久,終身壽險的好處有哪些
2020-12-03旅游意外險的概念是什么
2021-02-14保險合同當事人的權利和義務是什么
2020-11-10保險公司可以隨意停售在售短期健康險嗎
2021-03-07實際修車費用高于評估費用,保險公司應按哪個賠償
2020-11-21負責保險業監督管理的主管部門是哪一個
2020-12-03如何處理保險代理合同糾紛
2021-02-22土地流轉農民入股合同怎么寫
2020-11-20