1、 所謂“偷面積”，就是利用現行的商品房建筑設計規范，設計出盡可能多的可供業主使用的居住空間，但不計入銷售面積或只計算一半面積（如陽臺、花園面積按50%；2；層高低于2.2）銷售面積中不包括米的空間等），以提高單位的利用率，讓購房者覺得“物有所值”。偷面積實際上是建筑面積計算方法上的一個漏洞，減少了建筑面積的平整面積。這樣，就可以幫助開發商降低稅費。在房地產營銷中，也可以利用“偷”面積贈送給購房者，從而增加項目的銷售亮點。

2，“違建區”

一些開發商的“自由區”是擅自改變規劃設計建設的，具體操作方法是建設項目通過規劃驗收后，該房屋的二次裝修改造可以自行進行，也可以由買受人集體委托其指定的附屬裝修公司（即：，與購房人簽訂預售合同，同時配合購房人）業主簽訂委托裝修協議，購房人委托其指定的附屬裝修公司進行“免費”裝修。一旦卷入官司，將是一只金蟬。違規主體為購房人，導致房屋實際使用面積增加。

3，“侵權面積”

開發商向某些特定住戶的購房者捐贈的面積，實際上是業主的共同面積，如頂層承諾給頂層業主的陽臺、底層業主的地下室空間等，按物業規定法律規定，這部分空間原本屬于業主，而不是開發商。由于侵犯了所有業主的權利，即使開發商提出，如果其他業主提出異議，也可能被拆除。其次，開發商的“自由區”屬于違法虛假宣傳。“自由區”的前提應該是自由區合法，給予者擁有合法的產權。因為開發商的“免費”面積不計入容積率，有的免費面積甚至是違法侵權面積，贈送行為是無效的，即使可以因為捐贈面積本身不合法、不被政府認可而被盜，而開發商在賣房時已經將贈送面積的建筑成本分攤到房價中，“贈送”沒有實名，因此屬于違法虛假宣傳。政府多年來無視開發商“捐贈面積”的非法宣傳，進一步縱容開發商。第三，購房者獲得的“自由面積”只是一種非法使用權。

由于開發商對自由區域沒有合法產權，“自由”區域屬于違法區域，因此不會也不能寫入“房產證”。根據我國《物權法》的規定，只有依法登記并取得房地產證的房產面積才受法律保護，也就是說，開發商提供的面積不受法律保護。不能像房產證上登記的面積那樣投資抵押，拆遷時不予補償。一旦發生糾紛，不僅權益得不到保障，違法建設的法律責任也可能被政府追究。四是“自由區”損害業主共同利益，導致財政收入流失。

由于增加了“自由區”，總建筑面積增加，容積率增加，綠地比例下降，人口密度增加，各類公共設施利用率提高，使用年限縮短，業主整體居住環境和質量下降。由于容積率與土地出讓金數額有關，提高容積率需要繳納土地出讓金才能辦理規劃變更手續。部分“免費面積”是開發商未調整容積率就違法建設的面積。開發商提高容積率卻不支付地價，導致國家財政收入流失。原因很簡單。相反，它是免費的。送人總比不送人好。這是幾乎所有購房者的共同想法，因為一方面，面積不定價表面上看，至于業主是否愿意減少產權損失，即使政府不愿意讓業主接受法律的“饋贈”，購房者也會非法“接受”。綜上所述，政府實施建設項目規劃許可制度，對項目規劃設計進行審查驗收，正是為了防止開發商“偷面積贈送”。除了開發商騙取權責金不分面積贈送外，開發商“贈送面積”的公示實際上是對現行建設工程規劃許可制度的挑戰，是暗示誘導購房是一種違法行為，涉嫌虛假宣傳，應明確禁止。開發商要想讓購房者受益，就應該合法建房，并降價，讓購房者真正得到低價合法產權房。你知道嗎