1、 1990年5月19日，中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布實施了《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。《條例》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年”，即居民購買商品房用地的期限只有70年產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定，土地使用人在土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿后需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請續(xù)期，但根據(jù)社會經(jīng)濟條件需要收回的土地除外公共利益，應(yīng)當(dāng)?shù)玫脚鷾?zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。第二，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期時該怎么辦？

1。向土地管理部門提交的續(xù)期申請可以由業(yè)主共同提出。如果與社會公共利益沒有沖突的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)并繳納土地出讓金，其價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格。土地管理部門根據(jù)社會公共利益的需要不批準(zhǔn)續(xù)期申請的，國家將無償收回土地使用權(quán)，并按照收回時的參與價值對附屬于土地的房地產(chǎn)進行補償。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期，可能是因為房屋已經(jīng)使用了70年，但也可能是因為一些意外事故，比如不可預(yù)知的自然災(zāi)害造成的房屋損壞。在這種情況下，房子已經(jīng)損壞，因此沒有續(xù)租的可能。屆時，有關(guān)單位將選擇實物住房救助或貨幣救助等方式對災(zāi)民進行補償。如果災(zāi)民自愿申請并獲得住房實物援助或貨幣援助，原房屋、土地所有權(quán)將自動終止。也就是說，只要居民接受安置，就會放棄原有房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

還有另一種情況，即由于城市規(guī)劃的需要，房屋可能會被拆除。處理這種情況的辦法是按照現(xiàn)行拆遷補償條例，協(xié)調(diào)房屋居民，對需要拆遷的房屋所有人進行補償。但業(yè)主在獲得相關(guān)補償后，將失去原有房屋的產(chǎn)權(quán)。

以上是法航網(wǎng)站小編整理出的房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方法。我希望它能幫助你。你知道嗎