1。法律如何規定土地使用期限。即：住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。另外，加油站、加油站用地為20年。如何計算土地使用年限？《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條明確規定了土地使用權的最長期限，其中住宅用地最長期限為70年。因此，一般住宅用地使用年限為70年。那么，對于二手房，如何計算呢？根據規定，應當按照我國的征地方式分別對待。

以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，按照原國有土地使用權出讓合同或出讓合同及國有土地使用權證計算土地使用年限，出讓年限減去使用年限。

以劃撥方式取得公共住房和經濟適用住房用地的，即土地出讓期限自該建筑物第一套房屋首次掛牌之日起確定。其他房屋掛牌時，按上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。其中，鋼混結構房屋和磚混結構房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結構房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結構房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。（1） 二手房原以出讓方式取得的，在房屋的土地證上注明明確的使用年限，以該年限為準；

（2）二手房原以劃撥方式取得的，不能采用上述方式，因為劃撥的房屋不會在土地證上標明土地的使用年限。此時，可以用兩種方法了解二手房的土地使用年限。一是向國土資源局查詢，需要提供材料的，會相應告知；二是詢問鄰居二手房的竣工時間，估算計算。（1） 延長土地使用權期限。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物。對業主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。如今，隨著國家對私有產權保護的法律法規日益明確，住宅用地使用權到期后可能出現兩種情況：一種是自動續期，并繳納一定數額的出讓金。其次，政府應該收回土地，對土地上的房屋給予一定的補償?？紤]到國家的穩定和長治久安，如果是續建，相關成本不能太高，必須讓大多數人覺得合理；如果國家收回土地給予補償，也不能太低。

如果您的情況比較復雜，需要相關法律咨詢，律師事務所將為您提供優質的專業服務。你知道嗎