在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
財產所有人和共有人之間的區別
財產所有人與共有人的區別，是指財產（動產、不動產）登記的法定所有人。房屋共有人是指兩個以上的公民、法人共同享有房屋的權利和義務的客體。
共有兩種類型的普通住宅：股份制和普通住宅。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋共有權利和義務；“共同共有”，是指房屋共有人對共有房屋共有權利和義務。房屋共有權保護共有人的權利。（1） 兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人可以按各自的份數申領房屋共有權證；也可以共有，即，房屋共有人共同申請房屋《房屋共有權證》。
（2）兩個以上的個人或法人同時投資購買房屋時，一般以股份方式共有，即按照投資比例，共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。《房屋共有權證》的簽發方式如下：
對于普通住房，由權利人推舉的持有人領取房屋共有權證，其他共有人各持一份。房屋所有權證由國務院建設行政主管部門制定，市、區（縣）房地產行政主管部門頒發。雙方共有的房屋產權，是指房屋所有權由兩個公民或者法人共有的，一個所有權同時屬于兩個主體的所有權狀態。根據我國現行法律法規的規定，共有權分為股份共有權和共有權兩種。由于雙方產權共有可分為股份共有和共同共有兩種類型，因此雙方產權的處分也應分為兩種情況：（1）雙方產權處分時，兩位業主有權按照各自的份額使用、受益和處分房屋，也有權按照各自的份額分擔義務。雙方均有權分享或轉讓各自的股份，但未經對方同意，任何一方不得處分該房屋，在同等條件下，對方享有優先權。（二）處分共同關系中雙方的房屋產權時，因雙方對房屋所有權平等，承擔共同義務，在該關系存續期間，任何一方擅自處分房屋無效。雙方關系終止時，房屋產權按照友好協商的原則處理。有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對房屋的貢獻，適當考慮共有人的實際生產生活需要。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
向公安機關報案不予立案,可以就此事提起行政訴訟嗎
2020-12-19撤銷婚姻有期限嗎
2021-02-28三維標志都可以作為商標注冊嗎
2020-12-02法定繼承人繼承遺產有期限嗎
2021-03-04注銷房產抵押手續
2021-01-27學生在校住宿摔傷學校有責任嗎
2021-02-23是否對其他單位承擔競業限制義務
2021-03-19勞務合同簽在第三方是什么意思
2021-01-29無固定期限勞動合同員工裁員補償標準
2021-02-04延長假期加班企業如何發放加班費
2021-01-08保險繳費能暫停嗎
2021-03-09什么是傷殘鑒定費
2021-03-15飛機延誤險怎么買
2020-12-23海上貨物運輸保險中風險及損失案例解析
2020-11-28旅游意外險條款
2020-11-28保險監督管理機構有哪些權利
2020-11-29保險合同中格式條款的效力
2021-01-26保險法釋義第一百零二條是怎樣的
2021-01-03被拆遷人可以自主查詢征收拆遷補償標準嗎
2021-02-20拆遷過程中,什么情況下拆遷戶可以提起聽證
2020-11-12