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寧波
在密云買小產權房違法嗎？在密云買小產權房有風險嗎
在密云購買小產權房是否違法？
1。密云市小產權房購房行為并不違法，但存在很大風險；密云市允許農村集體在集體土地上建房；密云市小產權房的形成在一定程度上與我國城鄉二元結構的實施有關。
2。密云小產權房是一些村集體組織或開發商以新農村建設名義出售的在集體土地上建設的房屋，或者集體自建的商品房；密云小產權房不得轉讓、出售給非集體成員的第三人。三。密云市不允許開發商和個人在集體土地上建設商品房，小產權房在法律上尚未形成正式產權，主要是指鄉政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證；在法律意義上，不構成不動產物權。在密云買小產權房有風險嗎？
1。在密云買小產權房有風險。這種房子建在集體土地上；不允許對外出售，也沒有法律保障；也就是說，買這樣的房子拿不到國家頒發的產權證；這是國家法律和土地使用性質決定的；2；由于沒有產權，會有很多未來繼承的麻煩。
2。密云市小產權房的流轉和轉讓受到很多限制，由于小產權房只具有普通商品房的使用性質，不具備法律性質，因此，商品房法律法規的相關規定和制度對小產權房無效，法院不能適用商品房銷售的法律規定和司法解釋處理小產權房案件，所以很難維護買方的權益。
3。小產權房不是商品房，而且大多是違章建筑。賣方不是合法的開發公司。購買后，無法享受《建設工程質量管理條例》規定的售后保修服務。如果有質量問題，他們只能自己承擔。而且，在購買小產權房時，也不可能進行按揭付款，因為這些小產權房大多是違法建設，很難轉讓。
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