不動產(chǎn)異議登記具有哪些功能和法律效力？什么是不動產(chǎn)異議登記？所謂異議登記，是指對因繼承、變賣而發(fā)生權(quán)屬爭議的不動產(chǎn)進(jìn)行異議登記，以警示買受人該房屋存在瑕疵。它為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟的手段，也保護(hù)了買受人和不動產(chǎn)權(quán)利人的利益。異議登記實施后，法院等部門受理不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛民事訴訟的，申請異議登記，警示有意購買該房產(chǎn)的購房人。如果購房者視而不見，交易將被視為惡意交易；如果法院等部門受理糾紛，申請異議登記，則可以限制房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。例如，如果購房者購買了一套所有權(quán)有爭議的房屋，他將被卷入訴訟，交易將被法院確認(rèn)無效。異議登記的實施可以避免這種情況。二是異議登記的作用在異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋并申請登記的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)中止申請。第三人申請異議登記前，權(quán)利人處分房屋并申請登記的，房屋登記機關(guān)受理登記申請，但未在房屋登記簿上記載登記事項的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)中止原登記申請，并書面通知申請人。第三，異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別。異議登記不同于所有權(quán)登記和其他權(quán)利登記。它并不直接產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變動的效果。異議登記的目的是防止登記冊的可信性。它不構(gòu)成登記冊中的獨立登記項目，而只是某一主要登記的記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規(guī)定，“房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議記載在房屋登記簿上”，公民申請房屋異議登記應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：首先，受理機關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是驗收范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規(guī)定：“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤，權(quán)利人不同意更正的，可以持登記申請書、申請人身份證明等申請異議登記，因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，權(quán)利人不同意更正。三是異議的期限。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“登記機關(guān)進(jìn)行異議登記的，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不得起訴，異議登記無效。”。四是慎用異議登記。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向申請人要求損害賠償。”。異議登記的處理過程。申請人提交相關(guān)材料并填寫注冊申請表；

2。登記機關(guān)審查申請材料；

3。登記機關(guān)受理異議登記，并將異議事項記入房屋登記簿；

4。申請人向人民法院提起訴訟；

5。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)持人民法院和仲裁委員會的有效法律文書辦理相應(yīng)的登記。你知道嗎