1。無法辦理房產證的原因有哪些？

答：不能申請房產證，既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。對于開發(fā)商來說，無法辦理產權證的主要原因有：①集體土地開發(fā)項目。

②未經項目批準的項目。

③未經規(guī)劃批準的項目。

④無銷售許可證和產權證的房屋。

⑤未驗收或不合格的房屋。（6） 土地或房屋抵押尚未解除。（7） 開發(fā)商未繳納相關稅費。（8） 土地、房屋等相關部門查封、限制交易等對購房者來說，不能辦理房屋所有權證的主要原因有：①購房者未繳納相關稅費。

②未提供房屋登記發(fā)證機關要求的相關信息和身份證明。

③委托他人辦理房產證，但未出具委托書等。把房屋糾紛告上法庭應該支付什么費用？

A：當事人提起訴訟，必須先支付一定的訴訟費用，一般由原告先行支付，敗訴方承擔。根據《人民法院訴訟收費辦法》，受理房屋訴訟案件的收費標準，是根據糾紛性質和糾紛財產的價值（或數額）計算收取的。

還有其他訴訟費用需要支付，即人民法院審理房屋糾紛案件實際支付的、當事人依法應當支付的費用、女性鑒定費和鑒定費。法律文書生效后，一方當事人不自覺履行義務，另一方當事人申請人民法院強制執(zhí)行的，應當提前向人民法院支付執(zhí)行費，執(zhí)行費由被執(zhí)行人按照規(guī)定承擔。

委托律師進行房地產訴訟時，還需要向律師所在的律師事務所支付律師代理費。當事人有仲裁協議的，還能向人民法院起訴嗎？

A：根據我國仲裁法，當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。不動產訴訟中當事人的權利義務是什么？當事人在不動產訴訟過程中享有下列權利：

請求司法保護和獲得公正判決的權利，以及申請回避的權利。

有權收集證據、查閱和復制與本案有關的材料和法律文件。

有辯論權，可以委托律師代理訴訟，行使委托權。

具有實質性處分權，包括承認、放棄和變更民事權利的權利、妥協和調解的權利、上訴的權利、反駁對方請求和反訴的權利。發(fā)生效力的法院的民事判決、裁定、調解書等，有申請強制執(zhí)行的權利。當事人享有該權利時，必須履行下列義務：

依法行使訴訟權利，不得濫用訴訟權利，同時履行訴訟義務。必須遵守訴訟令和法院令。

生效的判決、裁定和調解書必須履行。

4。客戶如何聘請律師打房地產官司？

A：客戶可以聘請具有房地產專業(yè)知識和訴訟技能的房地產專業(yè)律師為其服務。

委托人聘請律師擔任訴訟代理人時，應當提供身份證和有關資料。當事人聘請律師代理訴訟時，應當與律師事務所簽訂委托代理合同。合同應當包括委托事項、授權范圍、雙方的權利義務、收費標準、違約責任等，當事人應當出具委托書。委托書應當載明受托人和受托人的基本情況、受托事項和權限。有總代理和特別代理。

除法律援助案件外，委托律師的委托人應當向律師事務所支付相關代理費用。雙方可約定采用比例收費、協商收費、風險代理收費或計時收費等收費方式。你知道嗎