第一步是要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。

產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”；身份證是指身份證、工作證和戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。

例如，銷售商品房，需要查驗(yàn)出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證明；代理人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)委托書是否有效；銷售普通住房，需要提供其他共有人同意的證明等。其他證明是指：出租房地產(chǎn)時(shí)，需要核對(duì)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房地產(chǎn)時(shí)，需查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；房產(chǎn)中獎(jiǎng)時(shí)，需查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知書及相應(yīng)證明。

第二步是從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)來源。具體的檢查方法是檢查產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1。誰是房子的主人？如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；

2。文件編號(hào)，即事務(wù)的文檔編號(hào)。如果詢問者想獲得整個(gè)文件，他可以根據(jù)這個(gè)號(hào)碼從有關(guān)方面閱讀文件的副本；

3。注冊(cè)日期，即交易的簽署日期；

4。成交價(jià)格，即交易的成交價(jià)格。詢問者應(yīng)注意，如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；

5。其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和原始交易事實(shí)。因房屋經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對(duì)有關(guān)證明文件。

包括：抵押合同、租賃等，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對(duì)房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購(gòu)房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等，最后提醒購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要注意，尤其要明確購(gòu)買的房源是否屬于房改中出售的房屋。因?yàn)楦鶕?jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的住房，在購(gòu)買后5年內(nèi)不能上市交易；5年后，如果出售，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果購(gòu)買的是這樣的房子，可能會(huì)有問題。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向出賣人索取所有的產(chǎn)權(quán)文件并認(rèn)真閱讀外，還應(yīng)到房管部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)記錄，以便清楚了解房屋的所有產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，避免遺漏。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎