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第二套房和第一套房的購(gòu)買成本有什么區(qū)別？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 1055人看過(guò)

首套房和二套房的成本差異主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：

這里，是否有優(yōu)惠利率，差別很大。當(dāng)然，一般購(gòu)買首套房，會(huì)有一定的折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆賬。按85折利率計(jì)算，首套房首付比二套房少10萬(wàn)元，總利息少11萬(wàn)元，契稅少0元或5000元。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒(méi)有還清，此時(shí)，再貸款認(rèn)定為兩套以上住房。

3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行和金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，視為第二套及以上住房。

4。準(zhǔn)備結(jié)婚的兩個(gè)人還沒(méi)有領(lǐng)到結(jié)婚證，其中一人名下有房產(chǎn)和抵押貸款。另一方面，他們沒(méi)有任何房地產(chǎn)和貸款記錄。現(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款。因?yàn)樗麄兪菢I(yè)主，所以用銀行的按揭貸款買了兩套房子。你知道嗎

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