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什么是“第二套房”

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 616人看過

上周四，家住上海的林小姐第一個撥打了我們房地產課堂熱線咨詢：她貸款買了第一套房子，房貸已經提前還清了。專家：使用銀行貸款購房的家庭，應按照第二套住房貸款政策再次向商業(yè)銀行申請貸款。林小姐雖然家里已有一套房子，但從未申請過銀行貸款，因此不算是第二套房。

在我的第二任丈夫買了房子后，我就不會了，家住臺江的王女士告訴記者，離婚后，房子交給了前夫，所以她不得不向銀行借錢買房子住。我不知道她是否也應該按照“二套住房”的政策借錢專家：王女士不應該按照二套住房的政策借錢。首先，國家的政策主要是打擊房地產投機，而王女士的政策是獨居。這種購買行為不應成為政策的目標。其次，銀行檢查了第二套住房是否以家庭為基礎，而王女士離婚，之前沒有辦理過銀行貸款。第三，開發(fā)商遲簽合同誰來埋單。根據認購協(xié)議，雙方應在一個月內簽訂購房合同。但事實上，由于開發(fā)商的種種原因，購房合同至今仍未簽訂。

由于該房屋屬于歐女士的第二筆購房貸款，根據政策，歐女士需支付40%的首付，銀行將收取110%的利息。對于這一點，歐女士認為不合理：“如果我在5月份簽了合同，根本不會發(fā)生。開發(fā)商應賠償我的損失。”

歐女士的損失由誰承擔專家：從歐女士描述的情況來看，開發(fā)商首先違反了認購協(xié)議中的約定。開發(fā)商過錯在先，造成歐女士損失的，應由開發(fā)商賠償。

住房貸款將更加嚴格，甚至明年下半年的房地產市場也必將發(fā)生變化。**分行負責房地產相關分析，而最低首付比例的調整可能會影響到一定數額的商業(yè)交易。你知道嗎

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