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一、按揭貸款沒(méi)下來(lái)能拿合同嗎可以。在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主...

耿女士于2015年在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房一套,買(mǎi)賣雙方約定以銀行按揭貸款方式支付,耿女士交付了首付后著手辦理銀行按揭貸款,開(kāi)發(fā)商口頭承諾協(xié)助辦理貸款事宜,后來(lái)由于種種原因未能辦下銀行貸款,現(xiàn)雙方要求解除合同。 1.預(yù)售商品房合同和按揭貸款合同分別是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商，...

購(gòu)房合同不成立的情形都有哪些? 實(shí)踐中，買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，常常會(huì)因某些原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷、解除，如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取...

簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買(mǎi)受...

商品房合同簽訂流程中需要注意的幾點(diǎn)： 1.簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣雙方在簽署正式的買(mǎi)賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤(pán)所在地設(shè)立售樓處。 購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意...