北京的房價漲了嗎？怎么看房價是不是漲了？

數據顯示，北京房價自2016年低谷以來一直走高，上半年房價波動趨于平穩。房價看漲趨勢：理由一：二手房交易營業稅由5改為2，以降低購房者成本新政實施后，持有房屋2-5年的賣家不必繳納超過10萬的營業稅，寬松的政策正在實施和幾年前房價很高的時候差不多。因此，隨著政策的放松，2017年房價將重返歷史高位?？礉q房價的第二個原因：新政增強了賣房者的信心，從政府工作報告定調，到當天密集發布兩個通知重振樓市，賣房者信心滿滿，在國家的支持下，還怕跌嗎？當然很多人坐在地上起價！低我不賣喲~~~~~~

房價看漲的第三個原因：9只地產股跌停上漲

3月30日，“連續兩次”政策公布前，a股融安地產（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深房a、，招商地產（000024，股吧）、湘江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天方發展（600322，股吧）、保利地產（600048，股吧）、世達集團（600734，股吧）相繼上市，9只地產股上漲，表明市場對政策變化較為敏感。新政出臺后，2017年房價走勢也將受到刺激而上漲。

房價看漲的第四個原因：二套住房首付比例的下調釋放了改善型住房需求，更多的購房者涌入市場，這有利于提高2017年的房價。房價走勢看跌：房價走勢看跌的第一個原因：2017年人口外遷，房價會下降雖然新政能刺激房地產市場，但很多三四線城市人口遷移嚴重，人口流失問題沒有解決，而在需求不足的市場中，放松交易政策很難奏效，就像兩手空拳。房價看跌的第二個原因：銀行不會執行一、二房的最低首付，新政降低的是一、二房的最低首付比例。實際首付取決于二手房賣家的個人意愿和銀行對風險的判斷?？紤]到銀行的“壞賬率”，能否大幅降低購房首付不得而知。去年下半年，9？30日新政放寬了對首套房貸的認定——根據市住建局公布的數據，首套房貸還清、新購一套的，首付和貸款利率可按首套優惠政策執行；11月22日降息后，至今年2月國家統計局數據顯示，70個城市大部分房價仍在下降。這兩項政策都是從信貸的角度放松樓市政策，但從房價的角度來看，并沒有受到太大影響。那么，為什么信貸政策的放松能讓2017年的房價上漲呢？原因四：買方能力有限，首付減少意味著月供增加。無論首套房首付比例還是第二套房首付比例降低，貸款購房者都會增加月供，因此部分購房者可能不會購買。價格走勢趨緩：

價格走勢趨緩原因：泡沫已經沒有了，經過幾年的政策調整，中國的房地產市場已經沒有了泡沫，所以投資回報也不像以前那么驚人，預期不高，導致資本市場減少，即使政策鼓勵，最好停止2017年房價下跌的步伐，回到之前的高點，除非還有更多。泡沫；而政府工作報告中明確提出“要保持房地產長期穩定發展”，3月27日，國土部還發出要求，要求完善拍賣手段，避免價格異常高企，因此很難出現泡沫，而2017年是一個“穩”字。

由于市場下跌的慣性，短期內，房價將受到“兩連”上漲的影響，但不會大幅上漲。從長遠來看，2017年人口遷移量大的城市房價將按市場需求上漲，2017年人口流失嚴重的城市止跌向好。這也將帶動北京城市化的步伐。因此，下半年房價走勢仍需要購房者更多的投機。暴跌或暴漲的可能性不大。他們認為，一旦房價失衡，政策總會干預市場。另外，供求關系的變化是影響房價的關鍵。你知道嗎