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寧波
是二套房還是貸款
兩套住房貸款認定標準：商業性個人住房貸款中住宅套數根據擬購買家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）實際擁有的成套住房套數確定。2013年1月初，對第二套住房貸款的認定標準進行了“微調”。一些大型國有銀行將第二套住房貸款的認定標準由“認房認貸”放寬為“認房不認貸”，以避免部分準備置換住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日，央行、銀監會聯合下發的《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對已擁有住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請購房貸款時，金融機構將執行首套房政策。央行和銀監會剛剛發布了《中國人民銀行中央銀行信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會關于進一步完善住房金融服務的通知》。通知明確指出，首套房貸利率為貸款基準利率的下限，業主自有住房并已結清相應購房貸款，以改善居住條件，購房價格超過20%的家庭再次申請貸款購買普通商品房。銀行業金融機構實行首套住房貸款政策。同時，在已取消或未實施限購措施的城市，購房價格和相應購房貸款占比超過20%的家庭再次申請貸款購房。銀行業金融機構應根據借款人的償付能力謹慎行事，信用狀況等因素掌握并具體確定首付比例和貸款利率水平
以下總結了最新的首套房認定標準
房屋出售后貸款買房，通過房屋登記系統找不到房子，但貸款記錄可以在銀行信貸系統找到，然后貸款買房--計算第一套貸款買了一套房子--第一套貸款買了一套房子，然后把房子賣了。登記系統找不到房地產再貸款買房——第一套
人名有兩套商業貸款記錄，已經還清并出售。同時，可以提供兩套房子出售的證明。在這種情況下，第二筆貸款是第一套
個人名下的一套商業貸款已經還清，另一套公積金貸款已經出售，可以同時提供房屋出售證明。再次申請商業貸款買房——計算第一套
夫妻一方婚前用商業貸款買房，另一方用公積金貸款。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據貸款情況借款，一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房地產。婚后，他們買房并申請貸款。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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