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寧波
我們能推遲交房嗎
1、 房屋能否延期交付（合同法于2020年12月31日失效）
如果買受人不能到場，可以主動延期。二是房屋延遲交付的認定標準，是開發商未在商品房預售合同約定的交付期限內將符合交付條件的房屋交付給買受人的行為。延遲分娩包括兩種情況：
1，正常延遲分娩。正常延期交房主要是指因建設、政府相關手續和市政配套設施等原因造成房屋逾期交房。這種延期屬于延遲交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，一段時間后再等房子。
2。異常延遲交貨。非正常延期交房主要是指由于開發商的經濟實力以及違法、無力辦理相關政府手續等原因，開發商不能或不能在短時間內交房的情況。
原則上，出賣人未按約定時間交付房屋，構成遲延交付。但是，在下列情況下，不構成延遲交貨：
1。不可抗力影響按時交貨。《合同法》第一百一十七條規定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規定外，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除賣方的部分或全部責任。但賣方應在合理時間內及時履行通知買方的義務，否則將構成遲延交貨。
2。重大規劃和設計變更對準時交付有影響。在房屋建設過程中，如果有政府發起的規劃變更（例如，政府部門在建設項目前需要拓寬道路，要求道路兩側的建筑物后退一定距離，因此，開發商需要時間對整個設計方案進行修改），或者房屋在施工過程中遇到重大技術問題（如地質條件突變），如果合同發生變更，必須改進設計，開發商將免除責任，因為這種情況不能歸因于不可抗力的類別。但是，如果開發商完全按照買賣合同的約定承擔違約責任，顯然是不公平的。三是最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）
民法典第590條【不可抗力】
一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響部分或全部免除責任，法律另有規定的除外。因不可抗力致使合同不能履行的，應當及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除當事人的違約責任。房子可以延期交付嗎？買受人因自身原因未能按時交付房屋的，不構成延遲交付房屋。買方可與開發商協商具體交貨時間。如果購房者遇到開發商自己的原因，如果解決不了問題該怎么辦，可以請開發商的律師律師網. 你知道嗎
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