1、 房屋買賣合同由購房人本人簽訂是否有效。因為《合同法》規(guī)定，合同經(jīng)雙方簽字后生效。

2。買受人因特殊情況確不能簽收的，可以書面委托其他成年公民代理簽收、打印。

3。只要有買方的書面委托，代理人的簽字就有效。首先，在合同中應(yīng)注明與開發(fā)商協(xié)商的付款方式和價格，無論是按揭付款還是項目期分期付款。分期付款的，應(yīng)當(dāng)注明每期付款時間。

其次，開發(fā)商交房的日期一定要寫清楚，而且要明確交房日期是某日、某月、某年，而不是用模棱兩可的詞語來表達，因為這涉及逾期交房的違約。

第三，對于購買房屋的面積，需要確定銷售面積（包括共用公共面積）。如面積誤差率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追討利息損失。目前，上海等一些城市甚至規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商實測面積大于客戶購買面積時，客戶無需補交面積款，而當(dāng)實測面積小于購買面積時，開發(fā)商則需退款。四是提出準(zhǔn)確的通風(fēng)時間。由于燃氣公司的規(guī)定，必須等到樓房入住率達到70%后才能入住。因此，雖然天然氣管道已經(jīng)接通，但用戶可能無法使用天然氣，給生活帶來諸多不便。因此，合同中應(yīng)注明氣源通風(fēng)的確切時間，或在入住率不足以按時通風(fēng)的情況下，開發(fā)商采取的應(yīng)急措施。第五，應(yīng)在合同中明確規(guī)定所有權(quán)證書頒發(fā)給持有人的確切時間。目前，由于各種因素，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放相對緩慢，但應(yīng)該有一個合適的日期。開發(fā)商不能無拘無束地拖延發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

第六，開發(fā)商在與客戶簽訂合同時，除了簽訂正式合同外，往往還會要求客戶簽訂補充合同，以明確協(xié)議內(nèi)容。主要目的是說明由于某些特定原因未能按時交付房屋的免賠責(zé)任，以及面積測量誤差率差的免賠責(zé)任在何種情況下相差過大。一般情況下，開發(fā)商簽訂本合同主要是為了保護自己不受非人控制所造成的違約風(fēng)險。不過，客戶要多加注意，仔細研究補充條款，以免落入一些不法開發(fā)商的文字陷阱。一般來說，上述問題在簽訂合同時是很重要的。但是，其他條款的復(fù)印件也應(yīng)向開發(fā)商索取。當(dāng)你回家仔細研究它們時，你必須是一個明確的買家。

通過小編的介紹，我們可以理解，買賣合同只要是雙方的真實意思，就是有效的，但必須是我自己同意的，否則就是無效的，希望大家理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎