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開發商使用他人土地時是否需要額外繳稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 289人看過

開發商使用他人土地進行開發，是否需要額外繳稅？

根據我國相關法律規定，開發商轉讓他人土地使用權需要繳納一定的稅費，轉讓的開發商需要繳納契稅、印花稅等稅費。第一條在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬的，承擔權屬的單位和個人為契稅的納稅人，依照本條例的規定繳納契稅。第二條本條例所稱土地和房屋所有權的轉讓，是指下列行為：

（一）國有土地使用權的轉讓；

（二）土地使用權的轉讓，包括出售、贈與、交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。印花稅暫行條例第二條：下列文件為應稅文件：（一）購銷、加工合同、建設工程合同、房屋租賃、貨物運輸、倉儲、貸款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的文件；

（二）產權轉讓文件；（三）營業賬簿；（四）權利、許可證；（五）財政部規定的其他稅務文件。如何轉讓土地使用權？

1。交易雙方應申請轉讓，交易雙方應申請過戶手續。同時提供出讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應當對該宗地的情況和情況進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知繼承人抵押、查封或者出租，土地權屬不明或者鄰里發生糾紛的，承辦人不得辦理轉讓手續，并在十五日內通知轉讓當事人。改變土地用途的，應當征求規劃部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，應當考慮土地利用率、出路等權利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，可以建議采取必要的調控措施。填寫轉讓審批表，認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價值、期限等內容。審批內容包括費用表和調劑審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7。繳納相關稅費。登記號核定后，還可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批前的審批單號。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人應當根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報送審批。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，開發商轉讓他人土地使用權需要繳納一定的稅費，轉讓的開發商需要繳納契稅、印花稅等稅費。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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