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寧波
小區(qū)外圍墻的主人是誰(shuí)
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，房屋所有權(quán)須登記。居民購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。住宅小區(qū)內(nèi)有多個(gè)部分，誰(shuí)擁有住宅小區(qū)外墻的使用權(quán)，商品房等專有部分享有所有權(quán)，專有部分以外的共用部分享有共同所有權(quán)和管理權(quán)。”因此，住宅小區(qū)外墻不屬于專有部分，單個(gè)居民不擁有與專有部分密切相關(guān)的外墻所有權(quán)。住宅區(qū)的外墻屬于所有業(yè)主。住宅小區(qū)業(yè)主有權(quán)合理使用與其專用部位密切相關(guān)的外墻。這項(xiàng)權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)的合理延伸。合理使用有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
一是不以營(yíng)利為目的；二是更好地利用專用部分，增加專用部分的舒適性，增加專用部分的安全性，不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。
合理使用與業(yè)主緊密相連的外墻表面，也應(yīng)符合市政管理的規(guī)定，同時(shí)正確處理相鄰關(guān)系，不得侵犯相鄰業(yè)主的權(quán)益。你知道嗎
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律師年均辦理上百起各類糾紛案件，不僅具有非常豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境也非常熟悉，為許多企業(yè)及個(gè)人客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。對(duì)一些重大疑難復(fù)雜的刑事——特別是毒品、詐騙、受賄、金融犯罪類案件均獲得過(guò)很成功的辯護(hù)案例；另外對(duì)于合同、公司法案件的整體策劃和處理技巧，也有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，往往能達(dá)到當(dāng)事人意想不到的良好效果。
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