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寧波
開發商擅自改變計劃是否劃算
開發商擅自更改規劃是否劃算。小區業主認為小區三期建設規劃與原規劃嚴重不符，對自己影響很大。首先，增加了原有社區公共建筑和商業建筑的隱患，直接增加了社區的噪聲。此外，銷售時承諾的許多設施，如空中瀑布和高爾夫練習場，都還沒有建成。因此，業主起訴開發商，要求開發商承擔違約責任。本案的焦點在于：售樓書是否應視為合同內容；開發商對未履行售樓書承諾的行為將如何承擔責任。據了解，法院一審判決開發商應向業主支付違約金。
根據法律規定，“商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但出賣人在商品房開發規劃范圍內明確確定房屋及相關設施的說明和承諾的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。在這種情況下，開發商沒有完全履行售樓書中作出的承諾，依法應當承擔相應的違約責任。在此基礎上，對未經批準擅自變更規劃是否構成違約的相關內容進行了梳理。由此可見，開發商在未完全履行售樓書承諾的情況下擅自變更方案的，屬于違約行為，依法應當承擔相應的違約責任。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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