我國《婚姻法》對離婚房屋如何分割采取的是法定財產和約定財產相結合的方法，即有約定時依照約定，無約定時依照法律。如果離婚時對房屋分割沒有婚前或婚內約定，根據法律規定，只能分割夫妻共同的房屋，可以協商解決。如果協商不成，可以提起訴訟，由法院判決。房屋分割可以分為以下幾種常見情況：

（1）結婚登記前取得房產證。結婚登記前，夫妻雙方付清全部房款，房屋產權登記在出資人名下。該房屋應在婚前認定為登記產權人的個人財產，離婚時不涉及分割。

2。結婚登記前，夫妻共同交納全部房款，并在婚前取得房產證。如果房屋產權登記在兩個名下。本案中，由于取得房屋產權時雙方未辦理結婚登記，不存在婚姻關系，故房屋由兩人共有。如果房產證上沒有注明各自的產權份額，則雙方應證明自己的出資，并根據出資比例確定產權比例。如果沒有證據，那么雙方應各占一半產權。確定產權數額后，其各自的份額為婚前個人財產。如果房屋產權只登記在一人名下，那么另一方提供證據證明其投資行為。結婚登記前，夫妻一方支付房屋首付，并以自己的名義向銀行借款，婚前取得房屋所有權證。房屋產權登記在當事人名下，婚后夫妻雙方共同還貸。目前，關于這一情況存在一些爭議。主流觀點認為，根據我國現行婚姻法和物權法的規定，既然房屋的產權是婚前取得的，那么房屋就應該是婚前人的個人財產。如果婚后另一方以夫妻共同財產參與還貸，離婚時婚前償還個人債務將被視為房產所有人，從而導致夫妻之間的債權債務關系。然而，在離婚時，房子是登記財產所有人的婚前個人財產。這種觀點雖然在判決書中容易處理，但在某些情況下是不公平的。住房作為一種特殊的商品，具有保值增值的功能，特別是近年來，住房的保值增值速度非常快。如果離婚時房屋價值大幅增加，那么房產所有人只將夫妻共同財產用于還貸的一半返還給對方，顯然是不公平的。

4。結婚登記前，夫妻共同交納首付款，婚前取得房屋所有權證，房屋產權登記在兩人名下。在這種情況下，房子是兩個人共用的。但婚前雙方支付的部分房款屬于股權和比例分割。婚后，夫妻共同財產用于還貸。這部分房屋的價值和婚姻關系存續期間房屋的增值，作為夫妻共同財產處理，有約定的按約定執行。（2） 辦理結婚登記后取得房屋產權證。在這種情況下，有一些爭議。一種觀點簡單地以房屋產權的時點為依據，即婚姻關系中取得的財產是夫妻共同財產。另一種觀點認為，雖然房屋產權證的取得是在結婚登記后進行的，但房屋買賣是一個復雜的過程。房屋產權證的取得是以先前簽訂房屋買賣合同并付款為基礎的。合同的簽訂和房款的支付都是在結婚登記前完成的，婚后另一方對房產證的形成沒有任何貢獻。同時，婚前支付全部房款的一方，在簽訂合同和婚前付款后，已經取得了房屋的所有權權益。辦理房產證只是一個確認程序，所以房產是付款人婚前的個人財產。筆者贊同這一觀點。結婚登記前，雙方共同出資付清全部款項，婚后取得房屋所有權證，房產證登記在雙方名下。不動產是夫妻共同所有的財產，但按照分擔原則分割更為合理，即只有在婚前無法證明出資份額的情況下，才會按照出資比例進行分割。結婚登記前，一方支付首付款，婚后領取房屋所有權證，房屋產權登記在該人名下。在這種情況下，主流觀點認為房屋是夫妻共同財產。但究竟是以夫妻共同財產分割，還是以個人首付及其增值扣除額分割，存在爭議。筆者認為后者更為公平。結婚登記前，雙方共同支付首付。婚后，他們取得房屋所有權證，房屋登記在他們名下。與第三種情況類似，房屋的財產是夫妻共同財產。但究竟是簡單的平均分割，還是雙方都有婚前支付部分及其增值，婚后支付部分及其增值是否按照夫妻共有財產原則平均分配，都存在爭議。筆者認為后者更為公平。如何與產權證上的第三者分割房屋離婚時，只分割夫妻共同所有的部分，第三者的份額不能分割。法院在審理本案房屋分割時，依據的是以下兩種情形：

1。根據當事人的申請，不審理該部分房屋，另行告知當事人起訴；

2。根據當事人的申請，暫停本案審理，告知當事人起訴進行財產分析，然后根據對方案件的判決結果進行房地產分割。

綜上所述，夫妻財產分割有約定的，按照約定，沒有約定的，按照法律約定。相信看完以上介紹，您對離婚期間如何分房的法律知識會有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎