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寧波
房屋買賣合同不成立中介費由誰承擔
房屋買賣合同成立前，中介費該由誰承擔？《合同法》對中介行為有明確規定。《合同法》第427條規定，居間人不促成合同成立的，不得要求報酬，但可以要求委托人支付必要的居間活動費用。房屋買賣合同未成立時，能否收取中介費，要看對方是否與中介簽訂了中介合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人在居間人的介紹下與第三人達成協議，并向居間人支付報酬的合同。根據《中華人民共和國合同法》第426條第一款的規定，居間人按照居間合同的約定，通過媒體服務促成合同訂立的，居間人可以要求合同當事人支付居間報酬根據協議，也就是說，支付中介報酬的條件是中介促成委托人與第三人訂立合同。合同是否履行不影響中介報酬的支付。與中介簽訂房屋買賣協議時應注意哪些事項。客戶首先要對經紀公司的資質和業務能力進行檢查，然后對經紀公司提供的信息進行審核確認。對于購房者來說，要注意確認所售房屋產權是否清晰，是否有產權證，是否有共有人，房屋是否抵押查封。二是各種稅費如何分攤。根據國家規定，買賣雙方在二手房交易過程中承擔不同的稅費。因此，買賣雙方在與房地產經紀公司簽訂中介合同時，有必要在合同中明確如何分攤各項稅費，以方便雙方協商。三是中介費的支付期限和標準。在中介合同中，房地產經紀公司往往在合同中注明中介費的具體支付時間、支付條件和支付人。如果二手房交易雙方不仔細閱讀導致違約，中介有權起訴客戶支付手續費和傭金。
房屋買賣合同的簽訂在二手房市場最為常見。在二手房市場上，中介掌握著最新完整的房屋信息，其地位不容忽視。客戶與中介簽訂中介協議時，即使房屋買賣協議失效，客戶也需要按規定向中介支付相應費用。有時，在房屋銷售市場上，中介不能忽視律師在簽訂合同時不愿意支付相關費用。你知道嗎
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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