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寧波
退房有什么要求
1、 根據民法上雙方意思自治的原則，雙方完全可以在合同中約定退房條件。約定退房條件是指購房人與開發(fā)商通過購房合同直接約定解除合同或約定解除合同的條件。條件滿足時，雙方按合同約定解除合同。雙方在合同中約定退房的具體條件時，必須符合下列要求：
1。雙方就約定的退房條件達成一致，是真實意思表示；
2。約定的退房條件不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。退房條件已寫入雙方簽訂的購房合同，成為合同的有效條款。
一般來說，購房時要根據自己的實際情況與開發(fā)商商定退房條件。比如，如果你有車，想買一套有車庫的房子，可以在合同中約定，在交房時車庫必須同時交房，否則可以退房，有權要求開發(fā)商賠償損失；如果你想急于把房子作為抵押物與開發(fā)商做生意銀行貸款購房后，可以在合同中約定，房屋交付后一定期限內，因開發(fā)商原因不能辦理房產證的，購房人有權退房并要求賠償損失。第二，如何規(guī)避退房風險。向開發(fā)商發(fā)出終止合同通知。經開發(fā)商同意，雙方協商辦理退房、退房、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，應當依法向其管轄的人民法院提起訴訟，要求解除合同，并賠償有關損失，由法院判決。
2。購房合同解除后，可以向貸款銀行申請解除商品房擔保貸款合同。按照最高人民法院的司法解釋，這樣的要求應該得到法院的支持。
3。開發(fā)商返還購房款時，可以扣除代為支付的銀行款項。
通過對上述條款的解釋，我知道如果雙方在購房合同中約定了退房條件，法律首先會充分尊重雙方當事人的個人意愿，當約定的條件得到滿足時，就會支持購房人的退房請求。只有當雙方在合同中對退房條件沒有約定時，才能衡量是否可以依法退房。希望以上內容能解決您的問題。如有不明問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。
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