開發(fā)商交房的條件是什么？根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房時(shí)必須符合下列條件：

<1。商品房一般由所在區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行檢查，出具書面證明是否合格。如果合格，還必須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2。住宅房地產(chǎn)必須取得住宅交付許可證。住宅交付許可證由市或區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)。不允許戶籍，公安戶籍管理部門不予辦理。三。在辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)后，我們?nèi)〉昧诵碌纳虡I(yè)房地產(chǎn)證，俗稱“大房產(chǎn)證”。其實(shí)，只要取得“大房產(chǎn)證”，就必須符合第一條或第二條所列的條件。開發(fā)商未取得“大房產(chǎn)證”的，開發(fā)商不得辦理交房手續(xù)。開發(fā)商提前向買受人交付房屋交鑰匙的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕接受。

當(dāng)開發(fā)商的房子不具備合法的交房條件時(shí)，很多購房者提前進(jìn)入房子進(jìn)行裝修。交付期限屆滿，開發(fā)商不能交付符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或者配套設(shè)施不到位；或者存在質(zhì)量問題或者產(chǎn)權(quán)糾紛；或者部分費(fèi)用不繳納，導(dǎo)致未按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商業(yè)房地產(chǎn)證書。此時(shí)，購房者只能左右為難：退房吧，已經(jīng)投入了大量的裝修資金和時(shí)間、精力；如果不退房，實(shí)在住不下去，或者根本住不下去。況且，即使你要求退房，購房者也不能要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿幸恍┻^錯(cuò)，應(yīng)該對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。驗(yàn)收購房人應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向買方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和房產(chǎn)證。開發(fā)商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中，很多消費(fèi)者只關(guān)注房屋的增值空間和居住環(huán)境，卻沒有區(qū)分開發(fā)商資質(zhì)審查等重要法律問題。因此，要求消費(fèi)者不要盲目選房，要謹(jǐn)慎，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。律霸還提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。