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賣家賣房時如何處理詐騙

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 963人看過

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得房屋的，可以請求解除合同，退還已付貨款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。這些情況包括：

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。根據《解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房款和利息，并賠償損失：，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。這些情形包括：

1取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實；

2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。出賣人出賣房屋的違約責任包括出賣人逾期交付房屋的責任，或者出賣人不履行或者不履行房屋交付義務的責任；買受人的違約責任逾期付款的責任，以及買方的違約責任。

一般而言，房地產買賣合同中的違約責任條款有“因不可抗力造成的逾期交付，出賣人不承擔責任”的表述。根據《民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，“不可抗力”是指地震、火災、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。

根據這一規(guī)定，房地產買賣合同設定了相應的外延和外延。但出賣人不能將開發(fā)商自身的過錯，如對市場判斷不準確、投資失誤、項目設計未認真修改方案等因素歸咎于不可抗力。同時，賣方不能將季節(jié)性影響、上級行為、政府行為等本應預期但不應預期的因素歸為不可抗力，從而免除自己的違約責任。因此，在簽訂合同時，要特別注意如何在合同中界定“不可抗力”。目前，在購房合同中，開發(fā)商逾期交房的違約責任一般約定為每逾期一天承擔總房價的0.2%或0.3%的違約金。違約金比例偏低，相當于銀行貸款利息。違約金的懲罰性是不夠的。購房者應努力提高比例，可考慮在0.5%-1%之間。

以上是相關答案。對于這種欺詐行為，可以依法追究對方的法律責任。你需要考慮整個事件的影響。如果影響不大，可以警告對方給你一些補償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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