根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十一條的規(guī)定，房屋所有權(quán)人對(duì)房屋、商品房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和管理權(quán)。業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處置建筑物的專有部分。第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或者明確屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。同一建筑物的所有人共同擁有建筑物的共同部分和公共設(shè)施（如基礎(chǔ)、內(nèi)、外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、樓梯、走廊等）。根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，屋頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。根據(jù)目前的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度，開(kāi)發(fā)商因無(wú)法單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證，不能單獨(dú)出售或出示平臺(tái)。贈(zèng)送屋頂平臺(tái)的承諾是否有效根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，屋頂是公共部分，屬于全體業(yè)主，業(yè)主共有權(quán)利和義務(wù)。屋頂作為建筑物的基本結(jié)構(gòu)的公共部分，法律并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商送頂層平臺(tái)的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商對(duì)頂層業(yè)主送平臺(tái)的承諾，無(wú)論是口頭的還是書(shū)面的，都是無(wú)效的。屋頂?shù)氖褂脩?yīng)得到所有業(yè)主的同意，除非屋頂平臺(tái)符合被認(rèn)定為專有部分的條件。首先，它在規(guī)劃中必須屬于特定的房屋，開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)，所呈現(xiàn)的部分符合有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃，并明確納入商品房銷售合同，才被認(rèn)定為房屋的組成部分之一。

開(kāi)發(fā)商能否贈(zèng)送屋頂平臺(tái)？

無(wú)論開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送還是銷售屋頂平臺(tái)，每棟樓的實(shí)際情況都會(huì)有所不同，現(xiàn)在很多房子沒(méi)有屋頂平臺(tái)設(shè)計(jì)，所以屋頂不能直接使用。開(kāi)發(fā)商將可以給屋頂平臺(tái)后發(fā)生糾紛，你可以找到法律幫助酒吧網(wǎng)絡(luò)律師。你知道嗎