1、 購買集資建房應注意哪些問題。據了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規定的紅線內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續；同時，大部分集資建房開發單位沒有開發資質。2籌款房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。

4。集資房的房產證大多由村委會印制。看房時，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。

5。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續，以后購房者交了保費，就可以申請房產證了。

6。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。集資房價格便宜，但不能抵押。集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山的集資房價格略高于寶安，大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價5680元/平方米（按建筑面積銷售）相比，今年1月份集資房均價漲至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數只是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區發展。早期，大部分樓盤沒有社區，但南山、寶安有多處集資房地產開發，部分社區規模可與當地商品房媲美。

10。集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區配套設施較好，有電梯，綠化率高。二是集資購房的風險除了產權得不到保障外，由于集資購房的一些特點，投資者要承擔以下風險：（1）融資情況如果資金不能準確及時到位，工程進度得不到保證，工程進度的延誤將加劇融資難。這樣的惡性循環，必然導致資金走了、項目走遠的結局。（2） 選派施工隊伍由于一些保障房建設單位的巨大利潤動機，選派施工隊伍只能降低標準，拼命降價，甚至逼迫他們用資金進行建設。建筑企業要想生存，必然會偷工減料，施工質量難以保證。（3）難以形成規模籌資房屋通常難以形成規模，大多為一棟或二棟或三棟建筑。由于規模小，難以客觀管理和支持。即使募捐者打算改善，結果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接，公共設備的維護等等，都需要相當的資金支持。即便是簡單的衛生保障也離不開資金，更別說社區文化建設等體育設施、正規的物業管理等。這些對于資金籌集者來說是出乎意料的，開發商不會考慮。為解決內部職工住房問題，企事業單位將劃撥的土地使用權和部分資金用于建設，并將內部職工籌集的部分資金以較低的價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。（5） 業主信用狀況由于集資房產權屬于企事業單位，集資房是企業財產的一部分。企事業單位有權處分集資房，并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權，房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

以上知識是小編對“購買集資房應注意什么”問題的回答。在購買集資房時應注意的問題包括：集資房沒有正式的建房登記簿，集資房沒有正式的預售合同，大部分集資房沒有支付地價。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎