新農(nóng)村安置房能否買賣？

從嚴(yán)格意義上講，農(nóng)村安置房是為安置者提供的，取得完全產(chǎn)權(quán)后可以出售。如果你沒有得到完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，你就不能賣掉它。農(nóng)村房屋交易的出賣人一般是農(nóng)村集體組織的村民，而買受人有兩種情況：

（1）集體組織成員購買，集體組織成員有三種具體情況：

1。他們有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請宅基地。

2。有宅基地，但尚未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。雖然已經(jīng)有了宅基地，但如果沒有第二套宅基地，很難申請。

3。它已在集體組織中定居，但尚未分配到宅基地。申請宅基地必須按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序辦理。因此，即使村民集體組織成員之間發(fā)生賣房行為，也很難實(shí)施。賣方應(yīng)首先審查買方的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。（2） 集體組織以外的成員。如果村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更加嚴(yán)格。如果這些規(guī)定適用于房屋銷售，購房者的資格將被確定，村民的房屋銷售難度將加大。

通過上述法律法規(guī)不難看出，國家對(duì)宅基地申請嚴(yán)格控制，上述規(guī)定不涉及按規(guī)定申請宅基地、按審批程序建房的村民，但它關(guān)系到如何認(rèn)定房屋買賣糾紛。縱觀這一問題，其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地權(quán)利的性質(zhì)，以及宅基地權(quán)利與地上建筑物權(quán)利的關(guān)系。

農(nóng)村房屋銷售合同對(duì)城鎮(zhèn)居民有效。依據(jù)如下：

（1）《合同法》將無效合同的標(biāo)準(zhǔn)限定為違反法律、行政法規(guī)。最高人民法院在《合同法司法解釋》中表示，只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效的。（注：法律是全國人民代表大會(huì)或者全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件；行政法規(guī)是國務(wù)院制定的規(guī)范性文件。)

但到目前為止，還沒有法律、行政法規(guī)禁止銷售農(nóng)村房屋，也從來沒有法律、行政法規(guī)禁止銷售農(nóng)村房屋。即使有當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)或當(dāng)?shù)卣?guī)章，法院也不會(huì)適用當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)或當(dāng)?shù)卣?guī)章來判定買賣是否有效。（2） 土地管理法規(guī)定的土地使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)。其立法本意是保持農(nóng)地?cái)?shù)量，保障農(nóng)民的生存和糧食供應(yīng)。宅基地原本是建設(shè)用地，其主體的變化不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)用地的減少。因此，本文不適用于宅基地，將其作為農(nóng)村住宅出售給城市的依據(jù)，房屋買賣合同的無效也違背了立法本意。（3） 從所有權(quán)法律保護(hù)的基本精神來看，限制農(nóng)民買賣房屋不是維護(hù)農(nóng)民利益，而是對(duì)農(nóng)民權(quán)利的侵害。眾所周知，在所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四大功能中，最重要的是處分權(quán)，處分權(quán)是所有權(quán)的象征。如果限制農(nóng)村住房的處分權(quán)，完全違背了國家保護(hù)農(nóng)民利益的政策。另一方面，合同法的基本精神是合同自由。合同自由包括合同訂立自由、合同內(nèi)容自由和合同客體自由。限制農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民賣房，也違背了契約自由的基本精神。原則上，《農(nóng)村承包經(jīng)營法》賦予農(nóng)民自有房屋的處分權(quán)。

我國新農(nóng)村合同管理法也體現(xiàn)了同樣的精神。該法第32條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，依法可以通過轉(zhuǎn)包、租賃、交換、出讓等方式轉(zhuǎn)讓”，該條原則上賦予農(nóng)民處分其承包土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。該法體現(xiàn)了以人為本的精神，充分尊重農(nóng)民的自主權(quán)，認(rèn)為農(nóng)民可以從自身利益最大化的角度合理配置財(cái)產(chǎn)，是立法精神的一大進(jìn)步。既然農(nóng)民承包地可以流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地也應(yīng)該這樣理解。

新農(nóng)村安置房能否買賣？在購買安置房時(shí)，要明確其產(chǎn)權(quán)、是否有房產(chǎn)證等問題，確定關(guān)鍵是購買有產(chǎn)權(quán)的住房。在買賣新農(nóng)村安置房時(shí)，有產(chǎn)權(quán)糾紛需要解決。如果你想通過法律完美地解決這些問題，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎