1、 開發企業應當按照批準的規劃設計建造商品房。商品房銷售后，開發企業不得擅自改變規劃設計。因規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，或者發生合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，致使商品房的結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化的，由承包人承擔開發企業應當自變更設立之日起10日內書面通知消費者。消費者應查看房屋規劃設計是否發生變化，開發商是否在規定期限內履行了告知義務。

如果開發企業逾期交房一定天數，消費者可以退房。此時，前提是消費者拒絕接受房屋。如果他已經實際入住并接受了房屋，他只能接受開發企業支付違約金的補償方式。面積問題也應該是消費者最關心的內容之一。一般來說，交房時如何處理面積差異，合同中都有約定。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問題的解釋》明確，合同有約定的，按合同約定處理；合同無約定，面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房或不退房，并要求房地產開發企業承擔賠償責任。根據相關法律法規規定，開發商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表（代替原綜合竣工驗收證書）。根據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《決定》（國發〔2004〕16號）中發布了《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》，取消房地產開發項目竣工綜合驗收在居民區和其他群體。一方面是核查，另一方面還要看驗收證書的合法性。三是看住宅小區規劃設計和商品房室內設計的變化。開發企業應當按照批準的規劃設計建造商品房。商品房銷售后，開發企業不得擅自改變規劃設計。因規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，或者發生合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，致使商品房的結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化的，由承包人承擔開發企業應當自變更設立之日起10日內書面通知消費者。消費者應查看房屋規劃設計是否發生變化，開發商是否在規定期限內履行了告知義務。第四，景觀綠化標準、社區配套設施和配套設施是否符合合同約定，對房地產的品質和居住目的有很大影響。商品房銷售合同一般規定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，一些銷售廣告條款明確具體，直接影響消費者的購買心理和價格確認。它們也是報價，開發企業應該履行協議。第五，保障房建設質量問題無疑是牽動消費者神經的最大隱憂。如果說保障房的建設質量存在問題，那么基于它的一切，比如配套設施、社區景觀，都只是空中樓閣，沒有任何價值和意義。裝修房除了傳統的質量問題外，還有新的環保、節能等質量問題，值得關注。逾期交房、面積差異等問題會給消費者造成一定的經濟損失和機會損失，也可能損害消費者的家庭生活計劃，給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同總協議（合同第九條）：出賣人未在合同約定的期限內將商品房交付買受人使用的，按逾期時間（不累計）另行處理。第二款規定，逾期超過一定期限后，買受人有權解除合同或者要求繼續履行合同。在此基礎上，本文對房屋驗收的相關內容進行了梳理。可見，如果不注意合同的具體約定和房屋問題的證據，房屋可能會出現一些瑕疵，影響房屋質量，但卻得不到相應的賠償，不僅造成自身利益的損失，但在違約訴訟中也可能難以勝訴。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎