1、 如何處理出賣人與兩個不同的買受人訂立合同，并向后來的買受人履行合同義務(wù)，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權(quán)，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)債權(quán)。出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。賣家就是別人賣的東西?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，無處分權(quán)人經(jīng)債權(quán)人承認(rèn)或者訂立合同后取得處分權(quán)的，合同應(yīng)有效。這兩項交易的過戶登記尚未完成。未辦理過戶登記的兩次交易，房屋所有權(quán)仍由出賣人享有，而兩次交易的買受人不取得房屋所有權(quán)。原則上，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)的方式來保護(hù)自己的權(quán)益。連續(xù)買賣合同產(chǎn)生的雙重債權(quán)是平等的，沒有等級關(guān)系，因此前買受人和后買受人都必須隨時要求出賣人履行債務(wù)。二是如何避免一房兩賣。一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。實際上，在現(xiàn)實生活中，出賣人可能簽訂了多份合同，將房屋賣給了多個購房人，這在本質(zhì)上是一種欺詐行為。

2。及時向出賣人辦理房屋登記手續(xù)，登記后要求付款。這樣可以有效防止賣方騙取買方資金和“一房兩賣”。交存賣方產(chǎn)權(quán)證。因為在現(xiàn)實生活中，我們簽訂房屋買賣合同后，出賣人可能會找到愿意支付更高價格的購房人，與其他購房人簽訂購房合同。房產(chǎn)證交存后，這種情況可以很好地防止。合同中明確規(guī)定了一房二賣的出賣人責(zé)任，既可以限制一房二賣，也有利于我們在一房二賣后維權(quán)。

以上知識是小編對“賣方如何處理一房兩賣”問題的回答。如果一房二賣為出賣人和二房買受人不能實現(xiàn)合同約定，可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎