開(kāi)發(fā)商如何計(jì)算違約還款？

I.申請(qǐng)無(wú)抵押貸款時(shí)，如何計(jì)算違約還款？

如果購(gòu)房者通過(guò)非抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，也就是說(shuō)，所有款項(xiàng)都交付給開(kāi)發(fā)商，那么當(dāng)開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)商違約而收回房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付所有款項(xiàng)并將其返還給購(gòu)房者。此外，根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，既然退房是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)造成的，那么開(kāi)發(fā)商在支付全部房款的同時(shí)，還應(yīng)賠償購(gòu)房人因解除合同所造成的損失。二是如何計(jì)算開(kāi)發(fā)商的違約退款以及如何計(jì)算退款？

從法律角度看，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同和抵押貸款合同都是相互關(guān)聯(lián)、相互獨(dú)立的合同。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是一種房屋買(mǎi)賣關(guān)系，購(gòu)房者與貸款銀行的關(guān)系是一種貸款關(guān)系。兩者雖有關(guān)系，但卻是完全獨(dú)立的兩種法律關(guān)系。因此，只要有解除合同的條件，買(mǎi)受人就可以解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，而不影響買(mǎi)受人解除合同權(quán)利的行使。

由于購(gòu)房者（借款人）與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣關(guān)系，購(gòu)房合同的終止并不意味著抵押貸款合同的終止。退房后，按揭貸款合同仍然有效，買(mǎi)受人與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人仍應(yīng)履行合同約定的還款義務(wù)。因此，在開(kāi)發(fā)商未交付房屋、買(mǎi)受人解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照抵押貸款合同的約定按期向銀行還款，不得因開(kāi)發(fā)商未交付房屋而停止向銀行還款，否則銀行將追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。購(gòu)房人解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，取得開(kāi)發(fā)商返還的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系協(xié)商提前還款，提前向銀行償還剩余貸款本息，并解除按揭貸款合同。

很多購(gòu)房者認(rèn)為自己只交了首付，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在退房時(shí)才退還首付。這是不對(duì)的。退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅要退還購(gòu)房者自己支付的首付款，還要將銀行支付的貸款全部退還給購(gòu)房者。也就是說(shuō)，您退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須將全部房款退還給購(gòu)房者，購(gòu)房者將部分按揭貸款退還給銀行。此外，根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，既然退房是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)造成的，那么開(kāi)發(fā)商在支付全部房款的同時(shí)，還應(yīng)賠償購(gòu)房人因解除合同所造成的損失。這些是相關(guān)問(wèn)題的答案。如果開(kāi)發(fā)商在返還房款時(shí)違約，比如說(shuō)他返還的房款少了很多，購(gòu)房者就應(yīng)該通過(guò)法律武器維權(quán)。違約金的計(jì)算與開(kāi)發(fā)商之間存在爭(zhēng)議。找專業(yè)律師為您提供咨詢服務(wù)是最佳選擇。在這里，律師會(huì)為你解答任何疑問(wèn)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師