購房者未能獲得銀行貸款時,如何解除購房合同,要看誰對貸款失敗負責。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》指出:(一)因開發商等原因,買受人未能取得貸款的,如項目手續不全,存在不符合合同約定標準的違法開發行為銀行貸款,導致購房者無法辦理抵押貸款而無法繼續履行合同的,購房者可以解除合同而不承擔任何責任,甚至可以要求開發商承擔責任。
(2)由于買方原因,如買方未積極辦理貸款,或未向銀行提供相應的資信證明,或買方提供的資料不完整,或買方缺乏還款能力等,銀行審查認為,買受人不符合貸款條件又不發放貸款,導致貸款合同無法訂立,如果買受人要求解除已訂立的貸款合同即購房合同,法院一般不予支持。如果出現這種情況,購房者應與開發商協商付款,或直接向開發商付款。如不支付房價款,開發商可按合同約定收取購房人違約責任。(3) 因國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因導致買受人未能獲得銀行貸款的,即不能歸咎于買受人和開發商任何一方,買方有權終止合同,不承擔任何違約責任。比如,銀行原來要求首付要達到購房總價的20%才能批準貸款。購房者按此要求申請貸款時,銀行將首付標準提高到購房總價的30%。
房屋交易非常復雜,金額大,周期長,因此解除購房合同非常復雜。為了避免不必要的麻煩,購房者在申請按揭貸款時需要提前從銀行了解具體的申請條件,并比較自己的條件是否符合以及能否獲得貸款。這樣,由于買受人借不到錢,解除合同的概率會更小,買受人的損失和麻煩也會更小。如果您有更多的法律問題需要咨詢,律霸還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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