1、 在處理這個問題時，我們首先要判斷我們簽訂的合同是否有效。農(nóng)村的房子不能賣給城市居民。即使簽了合同，也是無效的。然后我們可以根據(jù)具體情況進行談判。根據(jù)相關(guān)法律政策，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)購房者不能取得宅基地所有權(quán)。”但如果是串通交易，即農(nóng)村住房可以由一手購房者轉(zhuǎn)讓給二手購房者，再轉(zhuǎn)讓給三手或四手購房者。如果最終一手買家是房屋所在村集體成員，一手賣家要求確認買賣合同無效，很難得到支持。同時，房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員全部為城鎮(zhèn)居民，集體土地相應(yīng)轉(zhuǎn)為國有土地的，而購房人的戶籍在合同簽訂后已遷入房屋所在地集體經(jīng)濟組織的，不支持買賣合同無效。”

法官提醒，雖然出賣人可以通過司法途徑確認房屋買賣合同無效，但并不意味著可以獲得預(yù)期的巨大利益。買賣合同無效后，買受人有權(quán)要求出賣人賠償房屋裝修、購房價款利息、因房價上漲再購房等實際損失。（1） 購房者的主要資格是合法的。

農(nóng)村房屋賴以生存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員，城鎮(zhèn)居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。（2） 賣方主體資格合格。

出賣人必須有權(quán)占有、使用、受益和處分其全部財產(chǎn)，如果房屋的共有人必須共同處分房屋，則房屋買賣可以生效。

（3）符合申請宅基地條件的購房者

農(nóng)村村民只能有一個宅基地，有宅基地的村民不能再申請宅基地，因此購房者必須滿足名下沒有其他宅基地的要求，方可購買。

（4）出售由村委會批準

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對該產(chǎn)權(quán)進行實質(zhì)性處置，因此出售房屋必須經(jīng)村委會批準。第二，農(nóng)村房屋買賣在什么情況下是無效的？（1）財產(chǎn)分割出售？因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須與房屋同時轉(zhuǎn)讓或者與房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人出賣房屋時，只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，房屋買賣無效。主體問題賣房的主體必須是房屋的所有人。非房主出賣他人房屋的，交易一般無效；未經(jīng)共有人同意，房屋所有人出賣房屋的，交易無效。（3） 房屋所有人出賣共有房屋的，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的，房屋買賣無效。（四）非法轉(zhuǎn)讓經(jīng)司法、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，依法收回土地使用權(quán)，權(quán)屬有爭議，法律禁止轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓或者銷售房地產(chǎn)無效法律、行政法規(guī)。

在此基礎(chǔ)上，本文對農(nóng)村房屋銷售的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。在處理此類糾紛時，我們首先要判斷我們簽訂的合同是否有效。農(nóng)村房屋不能賣給城鎮(zhèn)居民，即使合同無效。對于更相關(guān)的法律問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎