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房屋建筑包括的范圍有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-02 · 729人看過

一、房屋建筑包括的范圍有哪些

不計算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池

二、公用建筑面積包括哪些

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

三、商品房建筑面積縮水怎么辦

(一)購房者可以要求返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。

(二)要求請求解除合同、雙倍返還購房款。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，當(dāng)然，由于開發(fā)商本身違約，購房者也可以要求解除商品房買賣合同。

以上就是小編為您搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｔ诂F(xiàn)實(shí)生活中，如果您打算購房的話，那一定要仔細(xì)研究各個面積代表了什么，哪些面積是不算入房產(chǎn)證，但卻計算了價格的。如果您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。

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