1、 開(kāi)發(fā)商被判處支付違約金時(shí)，應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法，分為以下兩種情況：（1）按照商品房買賣合同約定計(jì)算違約金。但是，如果約定的違約金高于實(shí)際造成的違約損失，可以請(qǐng)求法院予以減少。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對(duì)造成損失的30%以上的處罰。比如合同規(guī)定的違約金是2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失是1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1萬(wàn)元。罰款3萬(wàn)元。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。（二）違約金的計(jì)算方法沒(méi)有約定的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定計(jì)算在商品房買賣合同中，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：1。逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期交房期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這不同于商品房買賣合同格式文本中常用的計(jì)算方法，為我們提供了一種借鑒的途徑。

2。逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按未付款購(gòu)房總金額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期卡利息的標(biāo)準(zhǔn)。

3。逾期房產(chǎn)登記違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期卡息的標(biāo)準(zhǔn)。

以上三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)事人對(duì)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)法院所掌握的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人約定標(biāo)準(zhǔn)的，過(guò)高或者過(guò)低的，法院將把握本案的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。由此可見(jiàn)，如果商品房買賣合同規(guī)定了違約金，或者法律直接規(guī)定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開(kāi)發(fā)商違約金的具體計(jì)算方法，可以通過(guò)商品房買賣合同約定。沒(méi)有約定的，可以依法確定。

與其他買賣合同糾紛一樣，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅要證明開(kāi)發(fā)商違約，還要證明自己的實(shí)際損失，否則可能得不到違約金，或者違約金不足以彌補(bǔ)損失。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商發(fā)生違約時(shí)，購(gòu)房者可以依法要求違約金。此時(shí)，違約可分為法定違約和約定違約。事實(shí)上，違約責(zé)任的承擔(dān)方式并不局限于違約金的支付。對(duì)于更多相關(guān)問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎