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寧波
如果買方不能得到抵押貸款，他能終止合同嗎
當買方未能獲得貸款時，是否可以終止合同，應根據不同情況加以考慮。（1） 如因開發商原因，如項目手續不全、違法開發等，達不到銀行貸款標準，買受人未能獲得貸款的，買受人可以解除合同；（2）因買受人原因，如買受人未積極申請貸款的，或未向銀行提供相應的資信證明，買方不能要求解除合同，但也要承擔未能按時支付貨款的違約責任；（3）如銀行政策發生變化，例如：，銀行原本要求首付要達到購房總價的20%才能批準貸款，購房者按此要求申請貸款時，銀行將首付標準提高到購房總價的30%，導致購房者無法獲得銀行貸款，未簽訂貸款合同不能歸咎于買方或開發商，業主有權終止合同，無需承擔違約責任。
（1）因開發商的原因，如因開發商手續不全或銀行擔保能力不足等原因，致使買受人無法辦理抵押貸款并繼續履行合同，致使抵押貸款合同不能訂立的，購房者可以不負任何責任地退房，甚至可以要求開發商承擔責任。
（2）如果由于不能歸責于開發商和買方的原因無法辦理貸款，買方也可以要求終止合同并退還首付款。不能歸責于雙方的主要原因是政策因素，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因。如果發生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。
（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認為買方不符合貸款條件，不發放貸款，導致貸款合同無法簽訂。如果購房人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。如果出現這種情況，購房者應與開發商協商付款，或直接向開發商付款。如不支付房價款，開發商可按合同約定收取購房人違約責任。
如果購房者無法獲得抵押貸款，他們能否解除合同？在申請按揭貸款時，一定要向銀行了解具體的申請條件，特別是現在很多銀行都收緊了房貸政策，不像過去那么容易。購房者因無法拿到按揭而解除合同，為了自己的利益，最好與律師巴望商量。你知道嗎
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