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開發商如何確定商品房價格

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 518人看過

1、如何確定商品房價格，開發商一般考慮以下八個因素：

（1）征地拆遷補償費；

（2）勘察設計及前期工程費；

（3）建筑安裝費；

（4）住宅小區基礎設施建設成本（含非商業配套公共建設成本）；

（5）管理成本；

（6）貸款利息；

（7）利潤；

（8）稅金。

在上述因素中，第一個因素的差異最大，這是由城市、地區和地點決定的。就廣州而言，市區和每個區中心的每平方米土地使用成本從幾千元到幾萬元不等。由于房地產的不動性，房子的價值是由它的位置決定的。第二項、第三項、第四項由住宅的檔次（檔次、質量）和社區環境的配套設施決定，直觀性強，可比性強。第五項和第六項受開發公司管理水平的影響，但差異不大。第七項是利潤。由于利潤率不受限制，不同的開發商可能會有很大的差異。第八項是營業稅，主要按照營業稅征收。在房地產市場中，價格是購房者關注的核心問題。那么，商品房價格的構成因素是：土地成本、前期工程成本、建安工程成本、商品房運營成本、社區配套成本、開發企業財務成本，開發成本包括：土地使用權取得費、前期工程費、建安工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費，等期間費用是指與房地產開發基礎有關的費用，如管理費、財務費、銷售費等。稅金是指根據國家稅收法律法規應當繳納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品房開發過程中依法應當繳納的城市基礎設施建設費等其他行政性收費。開發商將開發成本和利潤分攤到單位建筑面積，然后通過對比綠化、社區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣，確定具體的商品房價格。

在明確了上述商品房如何定價的問題后，我們可以在今后購買商品房時對比定價標準，看開發商是否有共同行動的跡象，這也有利于防止商業欺詐。如果您對此有任何疑問，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎

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