最低價的房子能買嗎？

在商品房預售合同中，預售人和預購人對房屋的位置和面積、價款的交付方式和期限、房屋的交付期限、房屋質量、違約責任等有明確規(guī)定。雙方今后無需再簽訂房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的約定直接履行合同，辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。

價格最低的房屋一般是指建筑物或社區(qū)中戶型、朝向、樓層、采光通風、位置等條件最差的房屋。如果這些房子符合銷售條件，就可以出售。如果購房者接受了最低價房的不利方面，完全可以購買，也沒有問題。但有時開發(fā)商并不一定有最低價的房子，而只是以欺詐的方式宣傳，以最低價吸引購房者到他們的樓盤。再說，他們還沒賣完，為的是促進其他房子的銷售，而購房者又買了自己的其他房子。在這種情況下，買受人沒有辦法追究開發(fā)商的違約責任，因為買受人與開發(fā)商之間不存在合同關系，雙方之間也不存在權利義務關系。但是，如果開發(fā)商有虛假宣傳，購房者可以向工商部門舉報處理這種行為。相關法律知識：《商品房銷售管理辦法》有關內容的規(guī)定。

商品房建筑面積由內建建筑面積和共用建筑面積組成。已建建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權。買方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定享有權利并承擔責任。

按套（套）或套內建筑面積計算價格的，應當在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積。第十九條按單位計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地調查后，可以直接在合同中約定總價。

按單位定價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面布置圖。詳細尺寸應在平面圖上注明，并商定誤差范圍。房屋交付時，房屋類型與設計圖紙一致，相關尺寸在約定誤差范圍內，總價不變；房屋類型與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理方法的，購房者可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房或重新約定總價。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。第二十條按建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產(chǎn)權登記面積有誤的處理方法。如果合同中沒有約定，則應遵循以下原則：

（1）面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結算房價；

（2）面積誤差比絕對值大于3%的，由買受人承擔結帳的權利。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當雙倍返還購房人。

面積誤差率=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。第二十一條按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤建筑面積，以及套內建筑面積和套內建筑面積有誤而建筑面積不變時的處理方法。第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得向買受人收取預付款。

符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，收取的費用，在簽訂商品房買賣合同時作為房價；當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將收取的費用退還給買受人；當事人另有約定的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在簽訂商品房銷售合同前，向買受人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同示范文本》；商品房預售的，并提前明確城市商品房銷售管理辦法。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃設計建造商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設計。

以上是對“能買到最低價的房子”問題的回答。購房者在考慮以最低價購房時，一定要查清是否存在虛假宣傳。畢竟，并不是所有房價最低的房子都能賣出去。這時，買家需要擦亮眼睛，分清清楚。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎