房屋買賣合同什么時(shí)候可以解除？如果開發(fā)商根本違約，買方有權(quán)終止合同，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有三種情況可以終止合同：

<1。開發(fā)商逾期交房超過一定期限。根據(jù)買賣合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付房屋。超過一定期限仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同、退房、要求返還房款及利息、雙倍定金并賠償損失。交付的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者修復(fù)后仍達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人（買受人）有權(quán)退房，要求返還房價(jià)和利息，雙倍返還定金并賠償損失。由于開發(fā)商的過錯(cuò)，買受人無法按約定取得房屋所有權(quán)證。為了簽訂合同，買方應(yīng)特別注意以下基本問題：

1。合同內(nèi)容應(yīng)盡可能全面、詳細(xì)，規(guī)定應(yīng)避免相互沖突，特別是與國家政策法規(guī)相沖突；文字應(yīng)清晰、準(zhǔn)確；2.簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任應(yīng)明確。如合同中的甲方（賣方）不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級(jí)主管單位或下級(jí)單位的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)當(dāng)是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2。合同中的項(xiàng)目名稱必須與項(xiàng)目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層XX室。房屋類型和面積必須明確標(biāo)示，建筑面積、使用面積和公共面積的分?jǐn)傇瓌t必須明確，如按建筑面積計(jì)價(jià)，還要有使用率。

3。房屋的等級(jí)和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同中。這一內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供貨能力等應(yīng)逐一說明。應(yīng)說明水、暖、電和通訊設(shè)施的安裝水平。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等應(yīng)詳細(xì)說明。同時(shí)，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部分配套設(shè)施及其部件的保修期作出明確規(guī)定。

5。違約責(zé)任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費(fèi)者。一般來說，承擔(dān)違約責(zé)任的違約事件包括：（1）購房人在認(rèn)購書上簽字后，不購買或要求換房，開發(fā)商不出售或要求換房；（2）購房人不按時(shí)付款；（三）開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的；（四）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不符合要求，保修不到位的；

（6）所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)不完備或不能按期辦理。

房屋買賣合同什么時(shí)候可以終止？如何解除房屋買賣合同？條件也可以終止合同。不要以為房屋買賣合同簽訂后，就必須履行，不能終止。如果對(duì)可以解除房屋買賣合同的情況不太了解，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎