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如果開發(fā)商同時把房子賣給多個人怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 340人看過

開發(fā)商怎么能同時把房子賣給多個人？

在三種情況下：

（1）開發(fā)商如何銷售一房兩房？起訴另一個買家？

《物權(quán)法》規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)必須登記后才能取得所有權(quán)。所以買了商品房之后，并不意味著房子就變成你的了。購房者應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，一般房屋是誰的。

中國法律禁止出售兩套房子，但這并不意味著另一個買家將無法獲得房子。事實上，我國法律規(guī)定了善意取得制度。也就是說，開發(fā)商將房屋出售給第三人的情況下，只要第三人不知道房屋已經(jīng)售出，第三人按照正常的市場價格支付房價，并辦理房產(chǎn)登記，那么房屋就屬于第三人。因此，當一個開發(fā)商賣出兩套房子時，如果他起訴另一個買家，他就不會成功。開發(fā)商簽訂購房合同后，應(yīng)協(xié)助購房人按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果不告訴買受人就把房子賣給別人，就構(gòu)成違約。因此，開發(fā)商出售兩房時，購房者應(yīng)及時起訴開發(fā)商，并要求承擔違約責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同并返還財產(chǎn)：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三人。因此，在開發(fā)商出售兩套房屋的情況下，如果購房人無法取得房屋，可以解除合同，要求返還已付房價和利息，并要求開發(fā)商承擔與已付房價相同數(shù)額的賠償責任。

如果開發(fā)商同時把房子賣給多個人，該怎么辦？如果開發(fā)商有一房多賣的行為，可以直接提起訴訟。目前，房屋交易網(wǎng)絡(luò)備案后，一房多賣的行為越來越少。開發(fā)商同時把房子賣給多人，購房者想維權(quán)。也許你還不知道。在這個時候，你可以找一個律師律師網(wǎng)一對一地向你解釋。你知道嗎

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