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寧波
“兇宅”糾紛的合同性質和法律適用是什么
對于因出賣人隱瞞“惡意房屋”而引發的合同糾紛，不同的法官有不同的看法。在司法實踐中，主要有以下判決：
購房合同有效，駁回原告訴訟。根據和友的合法性理論，“惡宅”說純屬封建迷信，不受法律保護。如果出賣人沒有交代“惡意房屋”的事實，還不足以構成對社會治安良俗的違反。而且，“兇宅”本身符合使用條件，也符合合同的目的。因此，“惡宅”與法律上的正常宅沒什么區別。房屋買賣合同有效，但判決被告承擔侵權責任。根據這一理論，雖然出賣人故意隱瞞房屋發生非正常死亡的事實，但房屋質量符合法定標準，合同效力不受影響。但根據價值規律和人們的現實觀念，房屋因買受人忌諱而貶值，出賣人有主觀過錯，構成對買受人的侵權。
采購合同無效。根據無效合同理論，雖然我國相關法律法規對“兇宅”問題沒有規定，但“兇宅”是一種民俗，是一種良好的習俗，其內在精神與社會道德是相通的。其實，違反這一習俗，既不尊重社會公德，也損害了社會公共利益。因此，根據《合同法》第52條第4款的規定，合同無效。采購合同可撤銷。根據這一理論，“殺人屋”是一種民俗。由于人們的觀念和風俗習慣，對家中的非正常死亡事件感到恐懼和忌諱是一種普遍現象。合同法第五十四條第二款規定，合同可以撤銷。
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