1、 如何防范逾期交房風(fēng)險(xiǎn)首先，在簽訂合同前，要充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意逾期交房免責(zé)條款，并請(qǐng)開發(fā)商作出解釋。其次，逾期交房違約金的數(shù)額必須在合同中約定，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房違約金的計(jì)算沒有明確約定，逾期交房期間，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的買受人購(gòu)買的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。租金很低，補(bǔ)償也非常有限。第三，買方必須在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即自逾期交貨之日起兩年內(nèi)，超過兩年的，法院不予支持。

確定逾期交貨的時(shí)間后，買方想退房。一般情況下，由于開發(fā)商逾期交房，申請(qǐng)退房是不可行的。目前，如果開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可以責(zé)令開發(fā)商支付違約金。如果業(yè)主堅(jiān)持退房，司法仲裁是唯一的辦法。總之，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意防范逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)開發(fā)商的違約和責(zé)任作出明確具體的約定。其次，在實(shí)踐中如何認(rèn)定開發(fā)商逾期交房，以下四種情況可以認(rèn)定為開發(fā)商逾期交房：

1。除法律規(guī)定的不可抗力和合同約定的開發(fā)商可以免除責(zé)任的理由外，未按合同約定的交付時(shí)間取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》的，發(fā)包人必須履行合同約定，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因法律規(guī)定的不可抗力和合同規(guī)定的開發(fā)商可以免除責(zé)任的原因，開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)通知買方的，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3。房屋交付時(shí)，房屋不符合合同約定的使用條件的，買受人可以拒絕接受。如果有特別約定，買家可以退房。如無約定，按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件。買受人與開發(fā)商對(duì)房屋交付條件有特別約定的，不符合約定條件的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。例如，房屋建筑面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)在交付時(shí)提供。未達(dá)成協(xié)議的，按逾期處理，直至到期為止。而以下三種情況不能認(rèn)定為開發(fā)商逾期交房：

1。有法律規(guī)定的不可抗力和合同約定的開發(fā)商免責(zé)事由，開發(fā)商已及時(shí)履行告知義務(wù)，故無需承擔(dān)逾期交房責(zé)任。如果購(gòu)房者先違約，導(dǎo)致開發(fā)商拒絕按合同約定的時(shí)間將符合條件的房屋交給購(gòu)房者，開發(fā)商無需承擔(dān)逾期責(zé)任。

3。買受人主觀上認(rèn)為該房屋或小區(qū)環(huán)境不具備交付條件，拒絕接受該房屋的，實(shí)際開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到合同約定的交付條件，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》，從而導(dǎo)致購(gòu)房者延遲交房，不能視為開發(fā)商逾期交房。比如，有的購(gòu)房者認(rèn)為小區(qū)的道路和環(huán)境都不好，所以拒絕接受房子。居住區(qū)道路和環(huán)境的建設(shè)需要一個(gè)過程。如果他們因此拖延房屋征收，開發(fā)商將不承擔(dān)責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何防范逾期交房風(fēng)險(xiǎn)”問題的回答。開發(fā)商不可能完全避免逾期交房，防止逾期交房主要是在合同中約定，特別是關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的約定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎