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寧波
如果買不到貸款，買家能退房嗎
1、 購房者能否獲得貸款和退房取決于他們無法獲得貸款的原因。（一）因開發商原因，如開發商手續不全或銀行擔保能力不足，致使買受人無法辦理抵押貸款并繼續履行合同的，買受人可以退房而無需辦理任何手續責任，甚至要求開發商承擔責任。
（2）如果由于不能歸責于開發商和買方的原因無法辦理貸款，買方也可以要求終止合同并退還首付款。不能歸責于雙方的主要原因是政策因素，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因。如果發生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。
（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認為買方不符合貸款條件，不發放貸款，導致貸款合同無法簽訂。如果購房人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。如果出現這種情況，購房者應與開發商協商付款，或直接向開發商付款。如不支付房價款，開發商可按合同約定收取購房人違約責任。第二，簽訂購房合同后能否退房？
（1）合同規定退房的關鍵是合同內容。在簽訂合同時，通常會約定違約責任和退房條件。如果房屋問題符合合同中的退房條件，可以要求退房。一切嚴格按照合同辦理，如本條款未作規定，不能退房。為保護購房者的合法權益，法律規定了推房情況，包括房屋存在嚴重質量問題；國家政策變化導致無法按協議辦理貸款，導致未能履行付款義務；退房的法律情形包括房屋存在嚴重質量問題；合同中未約定退房的法律情形，但存在退房的法律情形；存在嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力的行為。
（3）既沒有合同協議，也沒有退房情況。
辦理退房應嚴格按照合同和法律進行。不過，如果買房人因個人原因退房，可以與賣房人協商。如果他遇到一個更健談的賣家，談判就更容易了。當然，他從退房中得到的錢可能會減少，或者他必須向其他地方作出讓步。但如果雙方都能就退房達成協議，這也不失為一個好辦法。
如果您不能退房，也不想要這個房產，建議您可以把它當作二手房。
以上知識是小編對“購房者能否貸款還房”問題的回答購房者在向銀行申請住房貸款時，能否歸還房屋，取決于貸款未能通過的原因。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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