2013年4月18日，業(yè)主尹某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定業(yè)主尹某在開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)購買商品房。商品房建筑面積86。03平方米，單價6204/平方米。59元，總金額533781元。根據(jù)合同約定，開發(fā)商作為出賣人，應當在商品房交付后180日內，將出賣人需要提供的信息上報當?shù)胤康禺a管理部門。因開發(fā)商責任，業(yè)主未能在規(guī)定期限內取得房地產權證的，業(yè)主可以選擇退房。開發(fā)商應當自業(yè)主要求退房之日起10日內，將業(yè)主支付的房價退還業(yè)主，并支付0元。買方損失5%。

簽約當天，尹某一次性向開發(fā)商支付53.8萬元，開發(fā)商將房屋交付給尹某。此后，尹某一直沒有取得房屋所有權證和土地使用證。尹某多次到開發(fā)商處催辦兩證，但均以失敗告終。無奈之下，尹某于4月18日向法院起訴開發(fā)商，要求被告協(xié)助辦理兩證并支付違約金。被告答復稱，由于原告未提供辦理兩證所需支付的資料，且在本案審理期間，原告直到6月9日才向被告支付了印花稅、測繪費、登記費，貸款抵押費及其他相關費用。兩張證書的失效由原告而非被告負責。爭議焦點：本案審理過程中開發(fā)商是否需要支付違約金，對于被告開發(fā)商是否應當支付違約金以及違約金的起止時間，有三種不同的觀點：第一種觀點認為原告沒有向被告提供相關資料，也沒有支付法律規(guī)定的稅費，所以原告對原告的案件沒有責任，被告不應支付違約金。第二種觀點是：在本案審理過程中，原告于6月9日向被告提供了相關資料并繳納了法律規(guī)定的稅費后，至今未辦理兩證的責任在于被告，故被告應承擔違約責任，自6月9日起至被告協(xié)助原告辦理兩證時止，向原告支付違約金。第三種觀點是：被告于2013年4月將商品房交付原告后，未按約定積極協(xié)助原告辦理兩證，而他未在商品房交付使用后180天內，將出賣人需要提供的權屬登記信息上報當?shù)胤康禺a管理部門，構成違約。被告應向原告支付違約金，自商品房交付使用后1日起至80日次日起至被告向當?shù)胤康禺a管理部門提供上述兩份文件之日止。律師表示：如何計算開發(fā)商遲延辦理房產證的違約金同意第三種觀點，理由如下：

1、被告開發(fā)商違約，應支付違約金

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當事人應當按照約定充分履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助和保密義務。被告將商品房出售并交付原告，有義務協(xié)助原告辦理商品房產權登記。雙方在合同中約定，出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將出賣人需要提供的權屬登記資料報當?shù)胤康禺a管理部門。被告人未提供證據(jù)證明其履行了向當?shù)胤康禺a管理部門告知、協(xié)助、提供信息的義務，構成違約的，應當承擔違約責任。原告不提供有關資料，不繳納法律規(guī)定的稅費，不應成為被告不履行義務的借口。關于計算違約金的起止時間，原告和被告在合同中約定，出賣人應當在商品房交付后180日內向當?shù)胤康禺a管理部門報送出賣人需要提供的資料。被告于2013年4月18日將商品房交付原告使用后180日內未履行義務，自2013年10月18日到期次日起已構成違約。罰款自2013年10月18日起計算。被告向當?shù)胤康禺a管理部門提供兩證材料時，已履行義務。讓他們承擔違約責任直到出具這兩份證明之日，是不公平的。綜上所述，判決生效后，法院最終判決被告開發(fā)商向原告尹某支付違約金。違約金自商品房交付使用180天后（即2013年10月18日）起至被告向當?shù)胤康禺a主管部門提供兩份證明之日止。

以上知識是小編對“開發(fā)商是否應支付違約金”問題的解答。如果開發(fā)商違約，是否應支付違約金取決于合同的約定。合同中明確約定支付違約金的，由開發(fā)商承擔責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎