1、 根據(jù)我國的法律法規(guī)，房屋的質(zhì)量問題可分為三類：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間構(gòu)成。必須具有滿足技術(shù)要求的強度、耐久性和穩(wěn)定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。如基礎、承重墻等，這些部位存在結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問題，應視為主要結(jié)構(gòu)問題。（2）質(zhì)量問題嚴重影響住宅的正常使用。這是指房屋質(zhì)量嚴重影響購房者享受房屋正常功能和使用的情況。如供水、供電不正常、隔音不合格等（3）其他一般質(zhì)量問題。如果房子滲水，地面凹陷，墻壁倒塌等等。

對于上述三種不同的質(zhì)量問題，法律法規(guī)規(guī)定了不同的處理方法，并賦予購房者和開發(fā)商不同的權(quán)利和責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律法規(guī)若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。第十三條：房屋質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題。在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方應承擔改正責任；如果賣方拒絕改正或在合理期限內(nèi)拖延改正，買方可自行或委托他人修改。賣方應承擔糾正期間的糾正費用和其他損失。因此，對不同質(zhì)量問題的正確處理可以概括如下：

（1）由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用。可能房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可以請求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無法整改或費用過高，買受人一般可以解除合同并要求賠償損失。（2） 房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響住宅的正常使用。法律允許買方終止合同并要求賠償損失。當然，如果買方認為要求賣方修改并承擔因修改而造成的交貨延誤或其他損失的賠償責任更劃算，他也可以選擇要求修改。（3） 至于其他質(zhì)量問題，因未對住宅使用造成嚴重影響，只能要求賣房人改正并賠償損失，而不能退房。當然，對于不需要更正的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價值折減損失，也可以要求相關(guān)評估機構(gòu)依法對房屋進行差價評估，從而確定差額部分的損失。二是如何投訴房屋質(zhì)量問題（1）與開發(fā)商交談如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有直接合同。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)者和銷售者，對商品房的質(zhì)量負有責任。開發(fā)商與買受人之間的質(zhì)量聯(lián)系受《商品房買賣合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》的約束。買受人因質(zhì)量問題要求賠償損失的，開發(fā)商應當賠償買受人，然后開發(fā)商應當根據(jù)質(zhì)量原因，按照合同約定追償責任單位賠償。（2） 對因商品房質(zhì)量保修責任引發(fā)的糾紛，開發(fā)商拒不處理或者對開發(fā)商處理不服的，當事人可以請求建設質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)予以確認或者向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，居民可直接委托具有合法資質(zhì)的單位對房屋結(jié)構(gòu)安全進行認定，結(jié)論可作為民事賠償?shù)囊罁?jù)。（三）依法向人民法院作出裁定或者陳述。如果上述渠道無法辦理，購房者可根據(jù)法律規(guī)定和開發(fā)商自身實際情況辦理。綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，房屋質(zhì)量問題已成為普遍現(xiàn)象。許多居民不知道如何投訴和處理類似房屋的問題。他們常常一出現(xiàn)問題就去尋找房產(chǎn)。但物業(yè)部門因無法處理或其他原因，將問題轉(zhuǎn)移到其他地方，使問題遲遲得不到解決。在此，建議購房者首先與開發(fā)商協(xié)商，找出問題的本質(zhì)，然后選擇不同的處理方式。必要時可以請律師協(xié)助處理，更好地保護自己的權(quán)益。

根據(jù)以上介紹，房屋質(zhì)量問題主要分為三類，質(zhì)量問題可以依法解決。相信通過閱讀以上介紹，您一定會對房屋質(zhì)量問題的法律知識有一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你專業(yè)的答案。你知道嗎