農(nóng)村房屋買賣合同法應(yīng)注意哪些問題？

1。不要涂改宅基地使用證，也不要認(rèn)為村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證上加蓋公章就能生效。宅基地使用證并不一定能證明你擁有所購(gòu)農(nóng)村房屋的所有權(quán)。

宅基地使用證由當(dāng)?shù)亍⒖h（自治縣）、市人民政府土地行政主管部門頒發(fā)。當(dāng)?shù)亍⒖h（自治縣）、市人民政府土地行政主管部門變更宅基地使用證的，方為有效。他人涂改宅基地使用證屬于違法行為，可以構(gòu)成犯罪。

當(dāng)然，最好讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門在原《宅基地使用證》上更改您的姓名，或者給您頒發(fā)新的《宅基地使用證》，否則，不要強(qiáng)行。從登記制度的目的來看，登記的作用在于公示，即世界知道權(quán)利的存在。登記是房屋權(quán)屬變更的申報(bào)，不是房屋買賣合同，也不是房屋買賣合同形成法律關(guān)系的必要要件。未辦理過戶登記的，不影響房屋買賣合同的效力。如果購(gòu)買農(nóng)村房屋后打算重建，只能在原建房宅基地范圍內(nèi)重建，不能擴(kuò)大到附近耕地面積。擴(kuò)建需要占用耕地和土地面積的，需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自增加建筑面積的，增加部分為違法建設(shè)。買賣農(nóng)村房屋的過程。

2。如果是共有人的房屋，必須征得其他共有人的同意。

3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料原件。

4。要到產(chǎn)權(quán)登記部門去檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取的查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋買賣合同由有關(guān)職能部門審批，辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓、更名手續(xù)；《房產(chǎn)證》的過戶、更名手續(xù)，也由房地產(chǎn)管理部門依法辦理。以上是小編整理的《農(nóng)村房屋買賣合同法律注意事項(xiàng)》的相關(guān)內(nèi)容魯巴網(wǎng). 綜上所述，農(nóng)村房屋買賣合同附注已寫入上述。我希望我的回答能幫助你消除疑慮。如果您有任何其他法律問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎