1、 2013年3月，劉先生與**公司簽訂商品房銷售合同，購買了**公司開發(fā)的海淀區(qū)**別墅一套期房。2014年5月，劉先生入住房間。當(dāng)年冬天，劉先生發(fā)現(xiàn)朝南的臥室和客廳冬至前后兩個(gè)月都沒有陽光。他與**公司協(xié)商未果，起訴對方，要求**公司賠償采光權(quán)損失10萬元，房屋折舊5萬元，無陽光取暖燃?xì)飧郊淤M(fèi)5萬元。法院認(rèn)為，劉先生家的采光問題確實(shí)是公司開發(fā)建設(shè)的樓房引起的，但公司是按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的，不存在過錯(cuò)。本案中，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對損害無過錯(cuò)，可以根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)民事責(zé)任。雖然**公司強(qiáng)調(diào)已將設(shè)計(jì)圖紙粘貼在公告欄上，但并未向劉先生解釋房屋采光存在缺陷。作為一名非專業(yè)人士，劉先生無法從圖紙中找出房屋存在的問題，劉先生在5月份驗(yàn)收了房屋，而不是在冬天，當(dāng)時(shí)也找不到問題。**公司作為該房屋的開發(fā)建設(shè)單位，在所售房屋存在瑕疵時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人賠償。

最終，法院判決**公司一次性賠償劉先生2萬元。劉先生提出的房屋折舊費(fèi)和無陽光取暖燃?xì)飧郊淤M(fèi)的訴訟請求，因未提供證據(jù)證明數(shù)額，法院不予支持。第二，關(guān)于房屋采光權(quán)的法律法規(guī)有哪些？關(guān)于房屋采光權(quán)，我國法律作了如下規(guī)定：。《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

2。《民法通則》第八十三條：房地產(chǎn)相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助的精神，正確處理截、排水、通風(fēng)、通道、采光等相鄰關(guān)系，公平與理性。給相鄰當(dāng)事人造成損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180-93）（以下簡稱《規(guī)范》），大城市居住建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)為：寒天大于等于2小時(shí)，冬至大于等于1小時(shí)冬至日，老年人居住建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于2小時(shí)；在原設(shè)計(jì)建筑外增設(shè)設(shè)施，不得降低相鄰原建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)；舊區(qū)改造項(xiàng)目新建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但不能低于寒冷天氣日照時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。”該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。

以上知識是小編對“房屋采光問題是否應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任”問題的回答。如果開發(fā)商在建房時(shí)侵犯了市民的采光權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎